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매매 2-① 양식 : 단독 주택 + 대지, 일반형
|부 동 산 매 매 계 약 서 |


부동산의 표시
소재지 :
토지의 표시 지목 : 면적 : ㎡
건물의 표시 건물내역 :

당사자의 표시
매 도 인 이름(회사이름과 대표자):
(파는 사람) 주소(회사본점이 있는 곳):
주민등록번호(사업자등록번호):
전화번호:
매 수 인 이름(회사이름과 대표자):
(사는 사람) 주소(회사본점이 있는 곳):
주민등록번호(사업자등록번호):
전화번호:

매도인(파는 사람)과 매수인(사는 사람)은 위부동산을 아래와 같이 사고 판다.

제1조(매매대금)
매수인은 매도인에게 매매대금을 아래와 같이 주기로 한다.
매매대금 원 (\ )
계 약 금 원은 계약하는 날에 주고,
[받은 사람의 확인: (서명 또는 인)]
1차중도금 원은 20 년 월 일에 주며,
2차중도금 원은 20 년 월 일에 주고,
잔 금 원은 20 년 월 일에주기로 한다.
제2조(소유권이전과 인도)
① 매도인은 잔금을 받으면서 매수인에게 소유권이전등기에 필요한 서류 전부를 주고 위 부동산도 넘겨주어야 한다. 다만, 매도인과 매수인 사이에 ②항과 같이 따로 정하는 경우 그에 따른다.
② 소유권이전에 필요한 서류를 주는 날 :
부동산을 넘겨주는 날 :
제3조(부동산에 대한 부담의 소멸 등)
① 매도인은 위 부동산에 설정된 저당권, 전세권, 지상권 등 제한물권이나 가압류, 가처분 등 소유권의 행사를 제한하는 사유가 있는 경우 이들을 말소하여 제한이 없는 소유권을 이전하여야 한다.
② 전기, 가스, 수도 요금 등의 공과금 중, 위 부동산을 넘겨주는 날까지 발생한 부분은 매도인이 부담하고, 그 다음 날부터 발생하는 부분은 매수인이 부담한다.다만, 아래와 같이 따로 정하는 경우 그에 따른다.
[따로 정하는 사항]
제4조(하자의 부담)
① 위 부동산에 하자가 있는 경우 매도인은 매수인에게 하자담보의 책임을 진다. 다만, 아래와 같이 매도인이 책임지는 기간을 따로 정하는 경우 그에 따른다.
[따로 정하는 기간] 위 부동산을 넘겨준 날로부터 년간
② 위 부동산을 넘겨주는 날 이전에 위 부동산에 남아 있던 건축법 기타 법령위반의 사유로 인하여 매수인이 이행강제금 또는 벌금을 내게 되거나, 그 이외에 재산의 손해(원상회복비용 등)를 입은 경우, 매도인은 매수인에게 이를 배상하여야 한다.
제5조(계약의 해제)
① 매수인이 매도인에게 중도금을 주기 전까지(중도금을 정하지 않은 경우에는 잔금을 주기 전까지)는,매도인은 매수인에게 계약금의 2배를 주고 이 계약을 해제할 수 있고, 매수인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.
② 매도인 또는 매수인이 이 계약에 따른 채무를 이행하지 않은 경우 그 상대방은 채무를 이행하지 않은 당사자에게 이행을 촉구한 후 이 계약을 해제할 수 있다. 이 경우 채무를 이행하지 않은 당사자는 이로 인하여 상대방에게 발생한 손해를 배상하여야 한다. 다만, 아래와 같이 손해배상액을 따로 정하는 경우 그에 따른다.
[따로 정하는 사항]
제6조(확인 사항)
□ 이 사건 부동산에 관하여 발급된 등기부등본(20 년 월 일자) 및 건축물대장, 토지대장
□ 법인등기부등본 및 법인 인감증명서(계약 당사자 한쪽 또는 양쪽이 법인인 경우)
□ 위임장 및 위임인의인감증명서(대리인이 계약을 체결한 경우)
제7조(특별히 정하는 사항)
①
②
③



20 년 월 일

매도인 (서명 또는 인)
대리인 (서명 또는 인)
(대리인의 주민등록번호: )

매수인 (서명 또는 인)대리인 (서명 또는 인)
(대리인의 주민등록번호: )










|작성방법 및 해설 - 부동산매매계약서 |





▶ 계약 체결시 확인사항
계약을 체결할 때 최소한 다음 사항을 반드시 확인하기 바랍니다.

① 등기부등본을 발급받아 보고 매도인이 등기부상 소유자로 등기된 사람인지를 확인하고, 신분증을 보고 그사람이 맞는지를 확인하기 바랍니다. 만약 계약하는 상대방이 자신이 매도인의 대리인이라는 취지로 이야기할 경우, 그 대리인의 신분증과 매도인 본인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 요구하여 그 사본을 받아 놓는 것이 좋습니다. 가능하면 토지, 임야대장 및 건축물대장, 도시계획확인서 등을 발급받아 부동산의 현황이 토지 및 건축물대장과 일치하는지 알아보는 것도 좋습니다.
② 등기부등본을 발급받아 그 부동산에 대하여 저당권 등 제한물권이나 가압류, 가처분 등 처분제한 등기, 예고등기 등이 있는지 여부를 확인하기 바랍니다.
③ 건물을 구입할 때에는 그 건물을 현재 누가 사용하고 있는지를 알아보아야 합니다. 그 건물의 사용관계에 대하여도 그 건물을 사용하고 있는 사람을 통하여 확인하는 것이 좋습니다.
④ 매도인은 미리 전기,가스, 수도 등의 요금 납부 영수증을 찾아 준비하고, 매수인은 이것을 확인하여 공과금 등이 미납된 것이 있는지 여부를 알아보기 바랍니다.
⑤ 계약금, 중도금 및 잔금을 지급하기 전에 등기부를 확인하여 권리의 변동사항이 있는지 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 그리고 이들 금액을 지급하는 때에는 영수증을 받아두어야 합니다.
⑥ 잔금을 지급하는 때에는 매도인과 매수인이 소유권이전등기에 필요한 서면을 준비하여 관할 등기소에 가서 소유권이전등기를 신청하거나, 또는 법무사ㆍ변호사 사무실에 가서 소유권이전등기신청을 위임하여야 합니다.




▶ 작성방법 및 해설
계약서를 작성하기 전에 다음의 사항을 먼저 읽어보면 도움이 됩니다.

▪ 부동산의 표시
- 등기부를 발급받거나 인터넷으로 열람하여 보고,부동산의 표시를 등기부의 표제부 중 표시란에 기재된 것과 동일하게 기재하기 바랍니다.
- 소재지는 그 건물이 소재하는 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면ㆍ동과 그 번지를 기재합니다. 등기부등본의 “소재지번”란에 기재된 내용을 보고 기재하면 됩니다.
- 토지인 경우 그 지목과 면적을 기재합니다. 등기부의 제일 앞면을 보면 표제부에 “지목”란이 있습니다. 이곳에 지목이 기재되어 있습니다. 그리고 그 옆의 “면적”란에 면적이 기재되어 있으니 그 부분을 참고하면 됩니다.
- 건물인 경우 구조 및 용도와 면적을 기재합니다. 등기부등본 제일 앞면을 보면 표제부에 “건물내역”란이 있습니다. 이곳에 있는 내용을 기재하면 됩니다.

▪ 당사자의 표시
- 매도인은 파는 사람을 말하고, 매수인은...