Vivienda

EL ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA EN MEXICO

En el Estado Actual de la Vivienda en México 2012 (EAVM), se presenta un recuento de los alcances y logros obtenidos en materia de vivienda en nuestro país en el 2011 y durante el último sexenio, la participación del sector en el PIB nacional, destacando los retos pendientes para los próximos años.
En esta edición se muestra, de manera contundente,a la vivienda como un elemento integral dentro del sistema urbano, se plantea la importancia de planear y edificar la vivienda con los parámetros y requerimientos necesarios para formar parte y consolidar el tejido urbano bajo el concepto de “hacer ciudad”.
La novena edición del EAVM 2012 se estructura en 6 capítulos: Políticas de financiamiento a la vivienda: 2007-2011, Situación actual delmercado de vivienda, Ciudad y Suelo, Redefinición del modelo urbano de vivienda, Retos del Sector y el Estado de la vivienda en México – Avances y desafíos que persisten.
Asimismo, a lo largo de la edición se citan opiniones y propuestas específicas de diversos expertos en temas de suelo urbano, vivienda, retos sociales y financiamiento, las cuales fueron emitidas en el marco del “ColoquioCIDOC-EAVM 2012: Retos en materia de suelo y vivienda”, organizado por CIDOC los días 20 de marzo y 11 de abril del presente año.
En el Capítulo 1 se describe la vinculación institucional de metas y alcances entre el Plan Nacional de Desarrollo (PND), 2007-2012 y el Programa Nacional de Vivienda (PNV), a fin de generar acciones para lograr que en un horizonte de 25 años (2005-2030) se integren enpromedio 650 mil viviendas por año. Se reconocen también las externalidades derivadas de la concepción previamente adoptada, de hacer vivienda sin considerar a la ciudad. Por ello, y como se presenta más adelante, a partir de 2009 se concibieron y adoptaron estrategias a fin de comenzar a revertir esta tendencia al apuntar hacia el ordenamiento territorial e impulsando acciones en materia desustentabilidad.
Se muestra también la evolución de los programas de los institutos de vivienda, particularmente en el caso del Infonavit y CONAVI, así como la de los esquemas de financiamiento en el periodo 2007-2011.
Destaca que en 2011, se otorgaron 1 millón 581 mil 183 financiamientos con una inversión de $251.7 miles de millones de pesos; el 37.4% de estos créditos fueron otorgados por los OrganismosNacionales de Vivienda, donde Infonavit participó con el 84.7%. Asimismo, se describen las opciones, modalidades y destino de los créditos otorgados por las diferentes instituciones de vivienda.
Como en ediciones anteriores, se describe la continuidad en el mercado secundario de vivienda y de los Bonos Respaldados por Hipotecas, y se definen líneas de acción para los próximos años, considerandolas expectativas de crecimiento del mercado de vivienda. Se desarrolla también la participación de la empresa HiTo, del producto CEDEVIS, así como el estado del Mercado de capitales de FOVISSSTE.Se incluye un análisis de los alcances, logros y retos de la vivienda, en el cual se consideran los diversos programas y acciones que han caracterizado al sector en el último sexenio.
El Capítulo 2,denominado “Situación actual del mercado de vivienda”, inicia con una reflexión sobre la evolución del mercado, posterior a la crisis inmobiliaria surgida en 2009, para después describir lascaracterísticas de la oferta actual. Se hace un recorrido por la historia de la Producción Social de Vivienda Asistida (PSVA), y las acciones previas a su consolidación como política pública. Como ejemplo de mejoresprácticas, se presenta el caso del Centro de Apoyo Mejoremos / Ecatepec de Morelos, empresa formada por diferentes especialistas con la finalidad de generar acciones que respondan a las necesidades habitacionales de la población de bajos ingresos que autoproduce su vivienda. Destaca que este caso logró el reconocimiento de CONAVI de “ahorro en especie”, en materiales por colocar o colocados en...