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I. ASPECTOS GENERALES
A . MEMORIA DESCRIPTIVA
1. DATOS GENERALES
1.1. PROPIETARIO
El presente proyecto se desarrolla por encargo de Sr. PIETRO CAPECCHI identificado con pasaporte Nº YA0278147 de Nacionalidad Italiana, con domicilio en QUINTA LOS GLADIOLOS 307, DEPARTAMENTO 502, Distrito de Yanahuara, Provincia y Departamento de Arequipa.
1.2. AUTOR DEL PROYECTO
El presente proyectoArquitectónico lo desarrolla el Arquitecto Sr. Arq. ROBERTO CARLOS MERCADO CHÁVEZ miembro del Colegio de Arquitectos del Perú con número de colegiatura CAP. Nº 12573.
1.3.- PROYECTO
El Proyecto se trata de un Conjunto Residencial que se desarrolla en dos Edificios de Seis niveles respectivamente (Block “A” y Block “B”) y un Semisótano común destinado para área de estacionamientos. Además cuentacon áreas de servicio común como áreas verdes, ubicadas en la parte posterior de la edificación destinada a la recreación Infantil, Caseta de Guardianía y Control y en el Sexto Nivel del Block “B” se ubica una Terraza, Piscina y una Mini Piscina de Hidromasajes.
2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DELPROYECTO
2.1.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
• Emplazamiento
El predio se encuentra Ubicado en la CALLE LOSGLADIOLOS Nº 207, Distrito de Yanahuara, Provincia y Departamento de Arequipa. Propiedad Inscrita en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos en la Partida Nº 11096819. El Predio se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.
• Superficie
El Predio donde se desarrollara el proyecto tiene un Área de 798.14 m².
• Forma
El Predio tiene una formatrapezoidal, con la mayor dimensión al frente y la menor dimensión en el fondo, con frente, orientado al Oeste, a la Calle los Gladiolos.
• Topografía
La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su superficie.
• Colindantes
Frente Izquierdo: Predio Calle Los Gladiolos Nº 205, edificación con retiro de 2.00 m. y 3.5
FrenteDerecho: Predio Calle Los Gladiolos Nº 209, terreno sin construir
• Linderos
FRENTE (Oeste)
28,48 ml.
COSTADO DERECHO (Sur)
23.08 ml. – 0.5 ml. – 4.00 ml.
COSTADO IZQUIERDO (Norte)
35,00 ml.
FONDO (Este)
2.3 ml. – 7.4 ml. – 7.35 ml. – 6.4 ml.


• Servicios urbanos
El predio descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanos necesarios, por lo que es apto paradesarrollar en él el presente proyecto.
2.2.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Tipología de la edificación: Conjunto Residencial
Plantas sobre rasante: Vivienda y Servicios Comunes
Plantas bajo rasante: Semisótano para estacionamiento
Superficie total techada: 2,923.37 m2.
2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO
De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por el propietario, este Proyectotrata de dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por el Plan de Desarrollo Urbano de Arequipa así como su adecuación al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Decreto Supremo 027 – 2003 del Ministerio de Vivienda y de las Ordenanzas Municipales y por criterios económicos y estéticos.

B . DIAGNOSTCO DE LA SITUACION ACTUAL DEL PROYECTO
1. Análisis FODA.POSITIVAS
NEGATIVAS
INTERNAS
FORTALESAS (deben utilizarse)
-Diseño arquitectónicamente hablando único frente a otros edificios multifamiliares.
-El habitante cuenta con área de esparcimiento como son, Áreas comunes áreas recreativas áreas verdes.
- Sistema de aspiración central.
-El predio no presenta desniveles en su topografía.
-Los departamentos están vendidos en un 40%.
DEBILIDADES(deben eliminarse)
-La carencia de transporte público.
-Poca experiencia de la empresa en sector construcción
EXTERNAS
OPORTUNIDADES (deben aprovecharse)
-Está ubicado en un sector pujante con un crecimiento ascendente y acelerado.
-Crecimiento económico que permite al poblador poseer una mayor capacidad adquisitiva.
-Cercanía a una importante vía de acceso como lo es la vía Metropolitana....