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INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR DE VENTA
EN EL MERCADO

INFORME DE VALUACIÓN Nº 256 – 2012/BCP.
















PROPIETARIO : BENJAMIN SEGUNDO CARDENAS
SALDAÑA Y LIANA AMASIFUEN DE CARDENAS.


CLIENTE : TV CARD E.I.R.L

SOLICITANTE : BANCO DE CREDITO – AGENCIA
BARRANCALOCALIZACION : Calle los Pinos N° 101
DISTRITO : Supe puerto.
PROVINCIA : Barranca.
DEPARTAMENTO : Lima.

FECHA DE ASIGNACION DE VALOR : 11 de Setiembre del 2,012

AREA DEL TERRENO : 450.00 m².

VALOR SIMILAR NUEVO : $ 213,668.16 Dólares N.A.
S/. 557,673.90 Nuevos Soles.

VALOR COMERCIAL : $249,868.16 Dólares N.A.
S/.652,155.90 Nuevos Soles.
VALOR DE REALIZACION

EN EL MERCADO

R.S.B.S. Nº 808-2003 : $ 199,734.53 Dólares N.A.
S/. 521,307.12 Nuevos Soles.

PERITO : ING. Roberto Callehuanca Pino
CIP Nº 38921
REPEV Nº 0071-99
PERITO INSCRITO EN LA S.B. y S.
HABILITACION VIGENTEHuacho, 11 de Setiembre del 2,012.
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR DE VENTA
EN EL MERCADO

INFORME DE VALUACIÓN Nº 256 – 2012/BCP.

I DATOS GENERALES

1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS


OBJETO DE LA VALUACION

A solicitud del señor Anderson Cobeñas funcionario del BANCO DE CREDITO DEL PERU oficina Barranca,se efectúa la presente valuación de la propiedad y determinar el valor comercial y de Realización en el mercado del inmueble, de acuerdo a la Resolución SBS Nº 808-2003.

2. UBICACIÓN DEL INMUEBLE


El inmueble está ubicado en la esquina que forma la calle Tacna y los Pinos (calle los Pinos N° 101) Distrito de Supe Puerto, Provincia de Barranca, yDepartamento de Lima.
Como referencia debemos indicar que se ubica frente al Centro de Salud de Supe Puerto, cerca a la Municipalidad Distrital de Supe Puerto.


3. DESCRIPCION DETALLADA


DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE


Se trata de un edificio de tres pisos donde funciona un Servicio de Tele cable denominado TVCARD E.I.R.L Está construido con material noble y su estado de conservación es muy bueno.
La edificación ha sido construida en dos etapas, las dos primeras zonas se construyeron primero y fueron materia de valuación en anterior oportunidad con fines de prenda a favor del Banco de Crédito. Posteriormente, se construyó la tercera etapa la cual se incorpora a la prenda a favor del Banco decrédito en la presente Tasación.


Su distribución es la siguiente.





PRIMER PISO

Consta de un local comercial, Servicio de tele cable, sala de atención al Publico, oficina de administración, sala de maquinas, estudio, deposito, pasadizo, dormitorio con baño para guardianía, cochera y escalera.
La zona nueva consta de un departamentocon sala, comedor, patio, cisterna, escalera.


SEGUNDO PISO
Consta con un Hall, escalera, sala comedor, Balcón, cocina, pasadizo, dormitorio con baño incluido, dos dormitorios con baño común.
La zona nueva consta de sala de estar, 3 dormitorios, una baño de color, todo en casco bruto sin tarrajeos.

TERCER PISO
Consta de un baño,Cajon de escalera y terraza.


Consta de una lavandería, un baño y tanque elevado de 1m3


AREAS Primer Block Segundo Block Tercer Block


- Área construida del 1º piso : 138.02 m² 138.00 m² 95.40
- Área construida del 2º piso : 100.00 m² 148.00 m² 95.40
- Área construida del 3º piso : 15.00 m² 35.70 m² --------...