Zonificaciones

Código de Planeamiento Urbano

SECCIÓN 5 ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

5.1
Edición Actualizada al: 31 de diciembre de 2006

NOMENCLATURA Y DELIMITACIÓN DE LOS DISTRITOS
La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensión de las normas al sintetizarlas simbólicamente. Cada zona está designada, en primer término, por una letra mayúscula que expresa la característicadominante del distrito según los usos permitidos. Así por ejemplo:  C: significa un distrito Central;  R: Residencial;  E: de equipamiento;  I: Industrial, etc.  El número cardinal que se coloca a continuación, expresa una diferenciación dentro de la misma categoría de distrito que está determinada fundamentalmente por los usos compatibles permitidos en el distrito o por la intensidad de losmismos.  Una letra minúscula está destinada a señalar una condición particular del tejido urbano entre dos distritos que posean las demás características similares.  Por último, un número romano que indica alguna diferencia en las disposiciones particulares de tejido o de usos.


5.1.1

NOMENCLATURA
A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidos en esta Sección, laCiudad de Buenos Aires se divide en los siguientes tipos de distritos, para los cuales se define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano, la intensidad de uso y los usos del suelo.


Distritos Residenciales - R
 Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad,admitiéndose, en el caso de los distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial.

R R R R

1 1 2 2

a - Residencial exclusivo de densidad media; b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada; a - Residencial general de densidad alta; b - Residencial general de densidad media-baja.

Distritos Centrales - C
 Se denominan así los agrupamientos de usos:administrativo, financiero, comercial y de servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos, que definen rasgos diferenciales entre distintas categorías de centros. Tales funciones producen algún tipo de molestia (congestión vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podrían perturbar las condiciones de habitabilidad de las áreas residenciales; por ello, en estos distritos sólo se admite el usoresidencial con restricciones.

C l - Área Central; C 2 - Centros Principales;

SECCIÓN 5

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C 3 - Centros Locales.

Distritos de Equipamiento - E
 Se denominan así aquellas áreas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizan usos que sirven al conjunto urbano y/o regional que por sus características de tamaño, molestias, etc., no deben localizarseen zonas centrales o residenciales. En estos distritos se admiten también usos complementarios que contribuyan a mejorar la funcionalidad de aquéllos.

Distrito Industrial - I
 Son zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicio cuya área de mercado es predominantemente la Capital Federal y que por sus características admiten ser localizadas en el ejido urbano.I 1 - Industrial exclusivo; I 2 - Industrial compatible con el uso residencial en forma restringida

Distrito Portuario - P
 Área afectada a la actividad portuaria que requiere condiciones especiales para su desarrollo.

Distritos Urbanizaciones Determinadas - U
 Corresponden a distritos que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos de características diferenciales,son objeto de regulación integral en materia de uso, ocupación, subdivisión del suelo y plástica urbana.

Distritos Arquitectura Especial - AE
 Ámbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno....