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GESTIONES PRE Y POST ESCRITURARIOS
Las gestiones pre y post escriturarias son las diligencias o trámites que realiza el escribano, por si mismo o con la colaboración de las partes, y que conducen a la autorización, formalización y conclusión de un negocio o acto jurídico, en ocasión de la escritura publica.-
Estas gestiones se clasifican bipartitamente, obedeciendo a los dos grandes momentosque aco



E – Citar a Escriturar:
Esta es una gestión pre-escrituraria de carácter ordinario, ya que el notario debe avisar a todos los requirentes de la fecha y hora de la audiencia para la firma de la escritura publica. Dicha notificación puede ser informal o bien fehaciente, por cualquier medio, conforme se haya convenido.-

F – Estudio de Títulos:
Este importantísimo actopre-escriturario consiste en el análisis formal, jurídico, legal y sustancias de documentos y títulos antecedentes del inmueble objeto del acto jurídico, retrospectivamente por los últimos 20 años anteriores a la data de la escritura. Es el examen documental que se efectúa sobre las matrices y expedientes que acreditan derechos y que legitiman al dominio durante el plazo de prescripción, tendiente a analizarla legitimación completa, existencia del derecho de una persona sobre una cosa a los fines de poner de manifiesto su eficacia y validez para el trafico, ya que ha sido constatada la perfectibilidad de los títulos.-
Implica realiza la compilación o recopilación de los antecedentes para someterlo al proceso de análisis critico que concluye con la elaboración del dictamen profesional. Esta actividadexige una conducta diligente y cuidadosa, de acuerdo al acto que celebra y que se corresponda con las circunstancias de personas, tiempo y lugar.

G – Gestiones Tributarias Pre - Escriturarias:
El escribano debe solicitar en tiempo y forma la constancia de la condición tributaria del sujeto; obligación ratificada por la Resolución General de la AFIP Nº 1817, vigente desde 1.995 y actualizadaen 2.009. Además, la constancia impositiva es una obligación legal impuesta al escribano por el art. 3 bis de la ley 17.801.
Esta obligación debe cumplirse respecto de las escrituras que declaren, constituyan, transmitan, modifiquen o cedan derechos reales sobre inmuebles y sobre cualquier bien que requiera de registración.
El comprobante de dicha condición se obtiene por el escribano,accediendo a la pagina oficial de la AFIP vía Internet, donde lo consulta e imprime previo autorizar la escritura.-
El certificado de la condición tributaria tiene una validez de 180 días corridos desde la fecha en que fue ejecutado y debe ser conservado por el notario como elemento de prueba. Si no lo puede obtener el escribano, deberá requerirle al requirente para que concurra a la dependencia de laAFIP en que se encuentra inscripto para solucionar los inconvenientes y obtener una constancia intervenida por un agente. Todo antes de la escrituración.-

H – Análisis de la Personería:
El escribano debe estudiar la representación o interés de terceros por la que invoca actuar el requirente o alega.
En los supuestos de representación legal, el profesional debe solicitar la documentaciónhabilitante respectiva, Vg. partida de nacimiento del menor.-
En los casos de representación orgánica se requerirá el contrato social y las actas respectivas, si concurre el representante de una sociedad comercial.-
En la representación volitiva efectuada a través de apoderamientos, se justificará ante el escribano la misma mediante el instrumento poder original.-
En la representación dativa (tutoríade menores, curatela de incapaces y asistente de inhabilitados) se acreditara con el testimonio de la sentencia certificada dictada en sede judicial, con el discernimiento y aceptación del cargo por parte del tutor, curador o asistente y el acta con anotación marginal o informe del Registro Civil.-
En todos los casos debe exhibirse la documentación original, comprobarse el bastanteo de la...