ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

I. CONCEPTO
El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes llamada arrendador se obliga a ceder a la otra denominada arrendatario, durante un tiempo el uso de un bien, mientras el arrendatario hace uso y goce del mismo, pagando al arrendador cierta renta convenida.

En el derecho romano era una de las formas de la locatio conductio. Conocido comolocatio conductio rei, contrato por el que una persona (locator) se obliga a ceder el uso o el uso y disfrute de una cosa u otra (conductor) a cambio de un precio cierto (llamado canon o merced). La cosa podía ser inmueble o mueble no consumible. Al arrendatario de tierras se le denominaba colono y al de casa inquilino. La locatio conductio era un contrato típico que se formaba mediante elconsentimiento de las partes, perfecto y de buena fe.1

Nuestro código civil ha definido este contrato en el artículo 1666 al establecer que: “por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida”.

II. SUJETOS
II.1. ARRENDADOR
Es quien cede el uso temporal del bien percibiendo cierta renta convenida.

II.2. ARRENDATARIO
Esquien va a tener el uso o uso y disfrute del bien a cambio de la renta convenida previamente con el arrendador.

Están impedidos para arrendar los sujetos señalados en el artículo 1668 del Código Civil.


III. CARACTERÍSTICAS:
1. Es un contrato con prestaciones reciprocas (sinalagmático).- Por cuanto crea obligaciones a cargo de ambas partes. En principio, el arrendador es deudor de laprestación de entregar el bien que debe ceder temporalmente en uso, y correlativamente el arrendatario es deudor de la prestación consistente en pagar la renta.

2. Es un contrato consensual.- Por cuanto se perfecciona con el solo acuerdo de voluntades entre el arrendador y arrendatario. La entrega del bien al arrendatario para su uso no atañe a la fase de formación del contrato, sino a la deejecución de las prestaciones derivadas de la obligación surgida del contrato.

3. Es un contrato oneroso.- Porque en él, tanto el arrendador como el arrendatario sufren un sacrificio que se compensa con una ventaja. El arrendador pierde temporalmente el uso del bien a cambio de una renta previamente determinada. El arrendatario ve disminuido su patrimonio en la renta que entrega al arrendador, loque ve compensado por el uso que se le ha cedido temporalmente del bien. Ambas partes son al mismo tiempo acreedor y deudor.

4. Es un contrato conmutativo.- Desde el momento de la celebración del contrato, el arrendador y arrendatario conocen el sacrificio y la ventaja que pueden lograr. Las prestaciones no se encuentran libradas a suerte, sino que están claramente determinadas desde elinicio.

5. Es un contrato nominado.- Porque se encuentra reglamentado por la Ley, tiene un nombre atribuido por el Código Civil.

6. Es un contrato típico.- Se encuentra regulado en el código civil entre los artículos 1666 al 1712.

7. Es un contrato principal o autónomo.- Puesto que tiene vida propia, ya que no depende de ningún otro que existía con anterioridad a él. En ciertas circunstanciasle acompaña un contrato accesorio (garantía).
8. Es un contrato de tracto sucesivo.- La ejecución de las prestaciones se produce en el tiempo sin interrupción alguna, y es por esto que se trata de contrato de tracto sucesivo de ejecución continuada y no periódica.

9. Es un contrato temporal.- Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma indefinida. El arrendamiento es,esencialmente, un contrato de duración, que podrá ser determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no conocido en su fecha).

10. Es un contrato de goce.- Dado que supone la cesión temporal al arrendatario del uso de un bien. La obligación lógica y natural a la conclusión del contrato de arrendamiento será la devolución del bien en el estado en el que se recibió, sin más...