Consorcios analisis de un fallo

ANALISIS DE UN FALLO: ACTIVIDADES INMORALES EN UNA UNIDAD FUNCIONAL-A QUIEN DEMANDAR
Cuando un propietario alquila su unidad funcional, indudablemente en el objeto de la locación , debe consignar aqué se lo destina. Teniendo especial cuidado en a)Que el destino no sea contrario a lo estipulado en el reglamento de Copropiedad y b) Hacer constar en el contrato que se entregó un copia delreglamento.-
La mayoría de las veces, el último en enterarse que el destino ha sido alterado,es el propietario.
Antes padecen los restantes habitantes del edificio las inconductas, los cambios de destinos,los ruidos molestos o la afectación de la unidad para fines “non sanctos”.
Cómo proceder? A quién demandar el cumplimiento del reglamento ¿ Cómo reestablecer la posibilidad de volver a vivir en unambiente armonioso? 
Para los que asesoramos en estos temas es una pregunta bastante complicada de contestar. Sin analizar demasiado me tiento en contestar que se debería intimar al propietario a finque ponga fin la situación creada y hacerlo responsable por los daños y perjuicios que su accionar provocare al consorcio o al propietario , como consecuencia de incumplimientos reglamentarios.-Parecería lógico plantearlo de esta forma, pero no ha sido entendido de la misma manera en el fallo que transcribo, que ha rechazado una demanda por daños y perjuicios, por actividades inmorales dentro deuna unidad funcional.Debo destacar que la acción no la inició el consorcio sino un propietario contra otro.
LIBRE N 483.732 - "A,, Juan Carlos Horacio y otro c/ M, Marta Diana s/ daños y perjuicios"- CNCIV - SALA A - 11/09/2007
PROPIEDAD HORIZONTAL. DAÑOS PRODUCIDOS A TERCEROS. LOCACION. Actividades inmorales desarrolladas por un inquilino. Demanda contra el locador de una unidad funcional porlas actividades prostibularias llevadas a cabo en su propiedad. Violación a las normas que enmarcan al régimen de la propiedad horizontal. RECHAZO DE LA DEMANDA. Ausencia de mérito para estimar que...