Constitucional

CONTRATOS
Dr. Juan Cabezas

TEMA 1
CONCEPTO DE VENTA

Es aquel mediante el cual una persona llamada vendedor se obliga a dar a otra llamada comprador una cosa mueble o inmueble mediante el pago de un precio de otra persona llamada comprador que puede ser en dinero o en especie.

Artículo 1474CC.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de unacosa y el comprador a pagar el precio.

Dicha definición adolece de falla, en lo que se refiere específicamente a la obligación que tiene el vendedor de transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio, porque no es necesaria la obligación de transferir la cosa en el momento inmediato, por ejemplo una venta con reserva de dominio.

Es importante desde dos puntos de vista:* Económico: Es importante la venta porque nadie se salva o esta excepto de vender o comprar.
* Jurídico: Es importante porque este viene a ser paradigma de los demás contratos, la venta es un contrato modelo, cualquier falla o contratiempo en relación con los demás contratos los cubre el contrato de venta.

El contrato de venta viene de épocas como el neolítico o el paleolítico yvino a poner freno a lo que se denomina el trueque o permuta.

Caracteres del contrato de venta:

Entre los esenciales se encuentran:

* La transferencia de la propiedad y el pago del precio
* Nadie esta exento de darle cumplimiento a lo que es la transferencia de la propiedad porque si alguien adquiere una cosa le debe ser entregada, igual que el que vende algo aspira o espera a quese le pague, se le de, o se le entregue el valor de la cosa vendida.

El precio viene a constituir la contraprestación que tiene el vendedor en un contrato de venta. Es el elemento característico y específico de este contrato y debe ser en dinero.

Se dice que el precio debe reunir las siguientes características:

* debe ser serio
* debe ser determinado o determinable
* debe serde común acuerdo entre las partes
* debe ser la finalidad que persigue el vendedor cuando contrata, distinto es la forma de pago ya que las partes pueden acordar un pago en especies.
* No debe ser vil

Para realizar las bienhechurias es a través de un título supletorio.

Características generales o comunes:

* Es un contrato bilateral, ya que las partes se obligan de manerarecíproca
* Es un contrato oneroso y en consecuencia cada una de las partes trata de procurarse una ventaja mediante un equivalente.
* Es un contrato aleatorio, cuando para ambos contratantes o para uno de ellos la ventaja depende de un casual.
* El contrato es seguro, ya que se da la prestación de las partes ocurra o no el riesgo asegurado.
* Es un contrato consensual, ya que seperfecciona con el solo consentimiento de las partes, lo que no excluye que la ley en ciertos casos requiera del cumplimiento de algunas formalidades como ocurre en el caso de los bienes inmuebles donde para que surta efecto y sea eficaz respecto a terceros requiere como requisito indispensable el registro del documento en la oficina subalterna de registros donde está ubicado el inmueble.Efectos de la venta:

* Efectos reales: La transmisión de la propiedad se realiza de inmediato con la simple emisión del consentimiento.
Artículo 1.161CC.- En los contratos que tienen por objeto la trasmisión de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro deladquirente, aunque la tradición no se haya verificado.

El efecto que tiene este contrato es el de hacer nacer en el comprador un derecho real que no es otro que el derecho de propiedad.

* Efectos obligacionales: a diferencia a la de efecto real, la transmisión de la propiedad se realiza en un momento posterior, o sea que no hay derecho real todavía en el patrimonio del comprador si no lo que...