costos de cpnstruccion

I.

Entorno de la industria de la construcción
I.1 Características de la industria
La industria de la construcción es muy compleja, ya que en ella interfieren muchas leyes, reglamentos, normas y
manuales; esto debido a que los proyectos que se desarrollan siempre van a ser ocupados por gran cantidad de personas
las cual confían en que las construcciones están bien hechas y nunca existiráuna catástrofe, aunque esto ha llegado a
suceder por la falta de responsabilidad de los ingenieros involucrados.
En algunas ocasiones se dan estas fallas no son por falta de ingeniería, es un error en la cuantificación de la obra o un
error de costeo de la misma. Esto se debe a no hacer un análisis profundo de la cuantificación de la obra y al momento de
empezar a construir nos damos cuenta queno incluimos todos los insumos, materiales a utilizar, mano de obra o
maquinaria, necesarios en el catálogo de conceptos por lo que no se realiza la obra con la calidad necesaria. En otros
casos no analizamos los costos a precios actuales o no consideramos los fletes necesarios y la obra se sale de
presupuesto; esto lleva a muchos a no realizar una obra en forma correcta y lo riegos puedenllegar a ser
extremadamente altos, así como las consecuencias.
La construcción es un indicador económico de la situación de un país, estado o municipio, ya que genera una gran
derrama económica desde la punta de la pirámide hasta su base que es representada por los que tienen mayores
necesidades. Por su misma importancia los precios de los insumos utilizados tienden a variar constantemente, por loque
es muy importante hacer estudios de mercado frecuentemente para saber estar actualizados. Algunos de los insumos que
más llegan a variar y que son de mayor importancia son: acero, fierro, cemento, combustibles, emulsiones asfálticas y
materiales formados por el cobre.
La forma de estructurar los precios unitarios están dados por la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con lasMismas y su reglamento, los software como Primavera, Neodata, Opus y otros trabajan bajo la misma forma, por lo que
en el ambiente público y privado de la construcción se utilizan los mismos criterios.
Para poder realizar una cuantificación y análisis de costos de cualquier proyecto es necesario tener un proyecto
ejecutivo completo y perfectamente bien definido.
I.2 Puntos de vista de losparticipantes en un proyecto
Dentro de un proyecto ejecutivo intervienen varias áreas y depende del tipo de obra que se desee llevar a cabo, en la
Tabla I.2.1 se muestra un ejemplo de un enlistado de todos los participantes para la construcción de un edificio de 6
niveles con estacionamiento subterráneo, 26 departamentos y tres locales comerciales en un terreno de 290 m2
Tabla I.2.1 “Participantes y  documentación  legal  que  intervienen  en  el  desarrollo  de  un  proyecto  constructivo”
1.-TRAMITES Y PERMISOS POR AYUNTAMIENTO
N°

DESCRIPCIÓN

ESTATUS

MONTO

AVANCE %
DE TRAMITE

1.1.

Permiso de Demolición

ENTREGADO

$

1,984.00

100%

1.2.

Alineamiento y Número Oficial General

ENTREGADO

$

264.00

100%

1.3.

Constancia de no adeudo predialENTREGADO

$

61.00

100%

1.4.

Alineamiento y Número Oficial Derivadas (Locales
comerciales)

PENDIENTE

aprox. $

1,500.00

0%

1.5.

Licencia de Uso de Suelo

PROCESO

$

8,300.00

80%

1.6.

Informe Preventivo (Programas de mitigación)

PROCESO

$

3,026.20

80%

1.7.

Licencia de Construcción mayor

PENDIENTE

$

91,876.31

0%

1.8.Estudio de Compatibilidad Urbana

PROCESO

$

12,500.00

90%

1.9.

Estudio de Impacto Vial

PROCESO

$

12,500.00

90%

1.10. Terminación de Obra

PENDIENTE

0%

SUMA

$ 132,011.51

64%

2.-TRAMITES Y PERMISOS POR PROTECCIÓN CIVIL
ESTATUS

MONTO

AVANCE %

2.1.

Programa de Contingencias (quitar sellos de
protección civil)

ENTREGADO

$...