demanda de incumplimiento de contrato

viernes, 2 de diciembre de 2011
DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Secretario :
Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : Nro. 01.
SUMILLA : DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO 





SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE xxxxxxxx.-



xxxxxxxxxxxx, identificada con DNI xxxxxxx, con dirección domiciliaria en la xxxxxxxx, y señalando domicilio procesal en la Calle xxxxxxxxxInterior….. ante usted atentamente digo:

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:
xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, con domicilio real en xxxxxxxxx – Tacna.
I. PETITORIO:

1.- Pido que se dé cumplimiento al Contrato Preparatorio de Compra Venta de fecha XXXXX. Celebrado ante la Notaria xxxxxxxx, en la que los demandados procederán a otorgar formalmente y suscribir la Escritura Pública decompra venta definitiva del un área XXXXX respecto del Predio rustico denominado xxxxxxxx ubicado en xxxxxxxx, del distrito de xxxxx, Región Tacna; el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº xxxxxx de los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº XIII- sede Tacna.
2.- En forma acumulativa, Solicito la Indemnización por daños y perjuicios, derivados de la relacióncontractual por el incumplimiento; que asciende a la cantidad de S/. …………
3.- Asimismo solicito se condene a los demandados para el pago de costas y costos del proceso.
II.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:

PRIMERO: la señora xxxxxxxxx, y el señor xxxxxxxx co-propietarios; se obligaron a enajenar el bien inmueble rustico, que cuenta con un area de xxxxxxxx que forma parte integrante del Prediorustico denominado xxxxxxx ubicado en el sector de xxxxxxxx de Tacna, del distrito de xxxxx, Región Tacna; el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº xxxxxxxx de los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº XIII- sede Tacna.

SEGUNDO: Señor Juez, tal compromiso fue adquirido mediante la suscripción de un CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA suscrita entre las partesdemandante y demandados, con fecha xxxxxxx, y como se de verse de la cláusula PRIMERA del contrato en mención en el primer fundamento ambos son copropietarios. Asimismo dicho predio rustico consiste en un área de xxxxxx (hectáreas xxxxxx) encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: xxxxxxx

TERCERO: Asimismo debo manifestar Señor Juez, que el precio pactado en el Contratopreparatorio es US$ 130,000.00 dólares americanos (CIENTO TREINTA MIL DÓLARES AMERICANOS); CANCELÁNDOSELES AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO PREPARATORIO, EN FORMA DE ADELANTO US$ 30,000.00 dólares americanos (TREINTA MIL DÓLARES AMERICANOS) de los cuales los co-demandaos han declarado haberlos recibido a su entera y completa satisfacción de manos de la compradora (tal como se desprende dela cláusula segunda del CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA de fecha xxxxxx); quedando un saldo de US$ 100.000.0 dólares americanos (CIEN MIL DÓLARES AMERICANOS), monto que se pagaría una vez le sea otorgada la respectiva Escritura Pública de COMPRA VENTA. Que vencía el día xxxxxxxx, lo cual los co-demandados no han cumplido y por el contrario me exigen la cantidad adeudada.

CUARTO: Mediantecarta notarial de fecha xxxxxx es decir xxx meses después del contrato preparatorio, ME INTIMAN los co-demandados a que cumpla con cancelar la deuda, empero ellos no tenían formalmente saneado el bien materia de litigio, es decir a lo que estaban obligados por su parte era de REALIZAR LA RESPECTIVA DESMEMBRACIÓN DEL ÁREA A VENDERSE (XXXXXXXX); LO QUE HASTA LA FECHA NO HA OCURRIDO, a su vezsolamente presentaron una solicitud pidiendo la desmembración y no concluyeron dicho trámite, y más aun dicha solicitud de FECHA xxxxxx que adjunto al presente, EL SEÑOR xxxxx solicita desmembración de área y certificados catastrales A SABIENDAS que:
En primer lugar no lo firmaba el sino el representante de la co-demandada señora xxxx, es decir el señor xxxxx, DEMOSTRANDOSE UNA EVIDENTE SUPLANTACION...