Economia

MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA

* ASPECTOS MACRO-ECONÓMICOS RELEVANTES
* ENTORNO MICRO-ECONÓMICO

I N D I C E

* INTRODUCCION
* ASPECTOS MACRO-ECONÓMICOS RELEVANTES
* ENTORNO MICRO-ECONÓMICO
* IMPACTO EN LOS VALORES INMOBILIARIOS DE DURANGO, DGO.

* CONCLUSIONES

* REFERENCIAS

INTRODUCCION
Cuando se nombra la palabra Economía, serelaciona directamente con el dinero, con el valor de las cosas o la riqueza de las personas, podría ser esta una manera fácil y sencilla de relacionarlo con el concepto, pero hay una frase corta que podría expresar mejor esto, La Economía en la Ciencia que estudia las relaciones entre fines y medios escasos, susceptibles de usos alternativos; del Profesor Lionnel Robins.
Teniendo un poco másamplia este concepto, analizaremos sencillamente acontecimientos que pasaron en la última década, relacionados con la economía, y como ha impactado la economía mundial, nacional y local; en nuestro estado; Durango.
Viendo que no solo nuestras crisis nos afectas si no que también lo que pase con la economía fuera de nuestro entorno más cercano nos afecta, y de qué manera nos afecta, ya que laeconomía trata de resolver el problema de cómo satisfacer las necesidades humanas.
También se expondrá como se ha afectando los valores inmobiliarios con estos acontecimientos económicos, así como sus repercusiones en las mismas y como ha ido cambiado este tipo de mercado,

ASPECTOS MACRO-ECONOMICOS RELEVANTES
La crisis financiera de 2008 se desató de manera directa debido al colapso de la burbujainmobiliaria en Estados Unidos en el año 2006, que provocó aproximadamente en octubre de 2007 la llamada crisis de las hipotecas subprime.
Las repercusiones de la crisis hipotecaria comenzaron a manifestarse de manera extremadamente grave desde inicios de 2008, contagiándose primero al sistema financiero estadounidense, y después al internacional, teniendo como consecuencia una profunda crisisde liquidez, y causando, indirectamente, otros fenómenos económicos, como una crisis alimentaria global, diferentes derrumbes bursátiles (como la crisis bursátil de enero de 2008 y la crisis bursátil mundial de octubre de 2008) y, en conjunto, una crisis económica a escala internacional.
Rápidamente, el impacto de las hipotecas de crisis provocó repercusiones más allá de los Estados Unidos. Losbancos de inversión sufrieron pérdidas en todo el mundo. Las empresas empezaron a negarse a comprar bonos por valor de miles de millones de dólares, a causa de las condiciones del mercado. El Banco Federal los EE. UU. y el Banco Central Europeo trataron de reforzar los mercados con dinero, inyectando fondos disponibles a los bancos (préstamos en condiciones más favorables).
Las tasas de interéstambién fueron cortadas, en un esfuerzo para alentar a los préstamos. Sin embargo, a corto plazo las ayudas no resolvieron la crisis de liquidez (falta de dinero disponible para los bancos), ya que los bancos seguían desconfiando, por lo que se negaron a otorgar préstamos unos a otros. Los mercados de crédito se volvieron inmóviles pues los bancos fueron reacios a prestarse dinero entre ellos, alno saber cuántos malos préstamos podrían tener sus competidores. La falta de crédito a los bancos, empresas y particulares acarrea la amenaza de recesión, la pérdida de empleos, quiebras y por lo tanto un aumento en el costo de la vida.
Tras un respiro primaveral, los mercados bursátiles de Estados Unidos volvieron a una extrema debilidad, entrando oficialmente en caídas superiores al 20% enjunio, lo cual se considera un mercado en retroceso extendido ('bear market').
Para marzo de 2009, los mercados bursátiles y de bonos han repuntado un poco. Además, se ha aliviado la presión sobre algunas firmas financieras de EE. UU. FMI reportó que los sistemas financieros de Europa, Estados Unidos y Japón registrarán entre 2007 y 2010 $4,1 billones en pérdidas - hasta ahora el sector bancario...