INFORMALIDAD
Páginas: 6 (1260 palabras)
Publicado: 29 de enero de 2016
INFORMALIDAD, POBREZA URBANA Y PRECIOS DE LA TIERRA
Cortes Yeison Steeven
Desarrollo de la Ciudad
Arq. Cesar O. Chapetón
Universidad la Gran Colombia
Facultad de Arquitectura
17/abril/2015
Bogotá D.C
El precio excesivamente alto de la tierra urbanizada en América Latina, la informalidad es costosa y por lo tanto no es lo mejor y ni siquiera es unaalternativa ventajosa para combatir la pobreza, pero por lo general es la única salida para las familias urbanas pobres.
La pobreza sola no puede explicar la informalidad
Aunque el mapa de la ilegalidad urbana se parezca al de la pobreza, la extensión y la persistencia de la informalidad no pueden ser explicadas solamente por la pobreza.
estudios empíricos en América Latina lo han demostrado. Latasa de ocupación irregular de la tierra es mucho más alta que el aumento del numero de familias nuevas pobres
Este crecimiento espectacular de los asentamientos informales ha ocurrido en las periferias y por densificación de áreas "consolidadas" irregulares urbanas. Otras explicaciones de este crecimiento informal incluyen la falta de programas de vivienda social, la inversión publicainadecuada en infraestructura urbana y, por ultimo aunque no menos importante, debido a la cruda realidad de que los mecanismos informales son rentables para quienes los promueven.
El alto costo de la tierra urbanizada
La economía convencional formula que los precios de libre mercado reflejan el nivel en el que la capacidad y la disposición a pagar de un comprador coinciden con la capacidad y ladisposición a vender de un proveedor,. Estos niveles son cercanos en términos absolutos a los encontrados en el mundo desarrollado, donde los ingresos per-cápita son típicamente 7 a 10 veces mayores. Estos indicadores sugieren que la dificultad de acceso a la tierra urbana pueda ser uno de los factores que contribuyen a la pobreza.
El precio de la tierra urbana, como en cualquier mercado, esdeterminado por la oferta y demanda. El suministro de tierra depende de la cantidad habilitada (producida) por año, la cantidad que es retenida, y la intensidad de uso de la existente. La demanda depende de la tasa anual de formación de nuevos hogares, ajustada por su ingreso y/o poder adquisitivo, sus preferencias y los precios de otros artículos en sus presupuestos.
En general hay la sensación de queAmérica Latina invierte poco en infraestructura y servicios, generalmente son ignorados como una fuente para financiar tales inversiones, debido a mecanismos débiles de captura de la valorización.
Además, la disposición de considerables áreas de tierra es controlada por agentes que no siguen la racionalidad económica, la limitada disponibilidad de tierra habilitada es a menudo sometida a normasurbanísticas elitistas.
La necesidad de auto-financiar la producción de la vivienda alarga el tiempo entre la adquisición y la ocupación del lote, aumentando tanto el costo de la financiación como la demanda global por tierra.
En otras palabras, retener terrenos rústicos y especular con tierra no es una conducta exclusiva de los sectores altos ingresos.
Los precios de los lotes informales.
Losprecios de tierra revelan la diferencia que un comprador tiene que pagar para evitar caer en una situación peor (esto significa más lejos del trabajo, menos o peores servicios públicos, menos calidad ambiental, y otros). Entonces, si la “mejor" alternativa es un lote en un asentamiento informal, cabe esperar un precio mayor en los terrenos que si tienen servicios, lo cual también refleja el valorde los títulos legales que ostentan estos terrenos.
De otra parte, si el precio mínimo de la tierra urbanizada (la tierra bruta más el costo de urbanización) sigue siendo inaccesible, entonces cualquier tipo de tierra que la familia pueda conseguir le representa una mejor alternativa.
Esta alternativa puede variar desde el loteo más alejado, la invasión con la mediación de un urbanizador...
INFORMALIDAD, POBREZA URBANA Y PRECIOS DE LA TIERRA
Cortes Yeison Steeven
Desarrollo de la Ciudad
Arq. Cesar O. Chapetón
Universidad la Gran Colombia
Facultad de Arquitectura
17/abril/2015
Bogotá D.C
El precio excesivamente alto de la tierra urbanizada en América Latina, la informalidad es costosa y por lo tanto no es lo mejor y ni siquiera es unaalternativa ventajosa para combatir la pobreza, pero por lo general es la única salida para las familias urbanas pobres.
La pobreza sola no puede explicar la informalidad
Aunque el mapa de la ilegalidad urbana se parezca al de la pobreza, la extensión y la persistencia de la informalidad no pueden ser explicadas solamente por la pobreza.
estudios empíricos en América Latina lo han demostrado. Latasa de ocupación irregular de la tierra es mucho más alta que el aumento del numero de familias nuevas pobres
Este crecimiento espectacular de los asentamientos informales ha ocurrido en las periferias y por densificación de áreas "consolidadas" irregulares urbanas. Otras explicaciones de este crecimiento informal incluyen la falta de programas de vivienda social, la inversión publicainadecuada en infraestructura urbana y, por ultimo aunque no menos importante, debido a la cruda realidad de que los mecanismos informales son rentables para quienes los promueven.
El alto costo de la tierra urbanizada
La economía convencional formula que los precios de libre mercado reflejan el nivel en el que la capacidad y la disposición a pagar de un comprador coinciden con la capacidad y ladisposición a vender de un proveedor,. Estos niveles son cercanos en términos absolutos a los encontrados en el mundo desarrollado, donde los ingresos per-cápita son típicamente 7 a 10 veces mayores. Estos indicadores sugieren que la dificultad de acceso a la tierra urbana pueda ser uno de los factores que contribuyen a la pobreza.
El precio de la tierra urbana, como en cualquier mercado, esdeterminado por la oferta y demanda. El suministro de tierra depende de la cantidad habilitada (producida) por año, la cantidad que es retenida, y la intensidad de uso de la existente. La demanda depende de la tasa anual de formación de nuevos hogares, ajustada por su ingreso y/o poder adquisitivo, sus preferencias y los precios de otros artículos en sus presupuestos.
En general hay la sensación de queAmérica Latina invierte poco en infraestructura y servicios, generalmente son ignorados como una fuente para financiar tales inversiones, debido a mecanismos débiles de captura de la valorización.
Además, la disposición de considerables áreas de tierra es controlada por agentes que no siguen la racionalidad económica, la limitada disponibilidad de tierra habilitada es a menudo sometida a normasurbanísticas elitistas.
La necesidad de auto-financiar la producción de la vivienda alarga el tiempo entre la adquisición y la ocupación del lote, aumentando tanto el costo de la financiación como la demanda global por tierra.
En otras palabras, retener terrenos rústicos y especular con tierra no es una conducta exclusiva de los sectores altos ingresos.
Los precios de los lotes informales.
Losprecios de tierra revelan la diferencia que un comprador tiene que pagar para evitar caer en una situación peor (esto significa más lejos del trabajo, menos o peores servicios públicos, menos calidad ambiental, y otros). Entonces, si la “mejor" alternativa es un lote en un asentamiento informal, cabe esperar un precio mayor en los terrenos que si tienen servicios, lo cual también refleja el valorde los títulos legales que ostentan estos terrenos.
De otra parte, si el precio mínimo de la tierra urbanizada (la tierra bruta más el costo de urbanización) sigue siendo inaccesible, entonces cualquier tipo de tierra que la familia pueda conseguir le representa una mejor alternativa.
Esta alternativa puede variar desde el loteo más alejado, la invasión con la mediación de un urbanizador...
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