Lectura 4 Derechos Reales 1

Módulo 4
Unidad 4
Lectura 4

Elementos Fundamentales de Derechos Reales
Profesora: Abg. Andrea Belmaña
Profesora: Abg. Paula Altamirano

Módulo 4
Elementos Fundamentales de los
Derechos Reales
Concepto de publicidad:
La publicidad es lo que se quiere dar a conocer a los destinatarios y el
medio a emplear para que pueda llegar a los destinatarios. Lo que se
quiere dar a conocer son los hechos,tomando en sentido amplio: los
destinatarios son personas y los medios consisten en una actividad
conducente al fin propuesto.

Desde un punto de vista amplio, publicidad es una actividad
destinada a producir cognoscibilidad. Decimos cognoscibilidad y no
conocimiento, porque siendo el destinatario una o varias personas, el
efectivo conocimiento dependerá de la actitud de voluntad del
destinatario enconocer la publicidad.

Este concepto es tan amplio que abarca todo tipo de publicidad, incluso la
no jurídica.
En una noción restringida decimos que la publicidad es jurídica cuando
lo que se da a conocer son hechos jurídicos, y su finalidad es la de producir
efectos jurídicos que puede ir desde una simple noticia hasta la concreción
misma del derecho. No hay publicidad jurídica si no hayefectos jurídicos
derivados de esa publicidad.
Naturaleza jurídica de la publicidad:
Es una declaración señalativa, entendiendo tal “a la divulgación directa o
indirecta de un hecho que puede perjudicar a terceros, realizada en forma
adecuada para que dichos terceros puedan conocer el evento”1.

La publicidad debe distinguirse de:

1

Derecho registral- Americo Atilio Cornejo, Editorial Astrea 1994Materia: Elementos fundamentales de Derechos Reales - Autoría original: Prof. Abg. Andrea Belmaña
Selección, Adaptación y Complementos: Prof. Abg. Paula Altamirano

•

La publicación: Es episódica y falta para su actuación una
organización específica produciendo solamente una situación de
notoriedad, además que normalmente, se refiere a actos de derecho
público.

•

La notificación pública: produceun conocimiento legal, en tanto
la publicidad solo cognoscibilidad. La notificación va dirigida a una
persona determinada siendo un procedimiento dinámico y
episódico, mientras la publicidad destinada a la generalidad es
permanente y estática.

•

Forma y publicidad: No es la forma del acto lo que se da a
publicidad, sino que es una formalidad del acto.

Concepto de publicidad registral:
Esaquella publicidad jurídica que se obtiene por medio de un órgano
específico denominado registro. Para algunos autores la publicidad es
siempre registral, en cambio para otros, la publicidad jurídica puede
ser o no registral, según que la actividad o el medio empleado sea o no
el registro.

Clases de publicidad:
• Sistemas no registrales
Aquí la publicidad se cumple no a través de la inscripción enregistros
sino por otros medios. Así, en el sistema francés originario del Código
Civil, anterior a la ley de 1855, el derecho real se trasmitía por la sola
fuerza del contrato y la celebración de éste, en consecuencia, constituía
suficiente publicidad.
Los inconvenientes derivados de este sistema absolutamente
imperfecto -puestos de manifiesto por nuestro Codificador en la nota al
Art. 577, sehicieron sentir a poco de andar, en la propia Francia, donde
en 1855 hubo de sancionarse una ley que determinó que "el propietario
no es propietario respecto de terceros sino hace transcribir sus títulos
en un registro especial y público establecido para ese efecto."
Debido a ello es justamente que Vélez adopta a la tradición como medio
de publicidad, que saca a su entender de las sombras en que seencontraba sumida la creación de los derechos reales según el Derecho
francés, y los pone de manifiesto a toda la sociedad, a través de la
realización de actos materiales sobre la cosa, que son necesarios a los
efectos de la consumación de aquella.
• Sistemas registrales
Si bien la tradición puede servir como sistema de publicidad en
comunidades pequeñas, se torna totalmente ineficaz cuando no...