obligaciones

Arrendamiento
En el Código Civil Venezolano, en su Artículo 1579, se define el arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y el otroarrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler..
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio, según el tipo de contrato en que consista.
Naturaleza jurídica del Arrendamiento
Confiere un título de meratenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con ánimo de señor y dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso).
Caracteres
Es Bilateral.
Es Oneroso.
Es Consensual.
Origina obligaciones principales.
Es de tracto sucesivo.
Es Obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derecho real.

Clases de Arrendamiento
El contrato de arrendamientose puede presentar de tres especies:
Arrendamiento de cosas: éste crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida.
Arrendamiento de servicios: en éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidosmediante un pago. El arrendatario está obligado a retribuir los servicios.
Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.
Locación de obras: en éste contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el productodel mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa.

Extinción del Arrendamiento
Son causas de extinción del arrendamiento:
El mutuo disenso.
La expiración del término fijado.
La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado.
La pérdida o destrucción de la cosa.
La resolución por incumplimiento.
Laenajenación de la cosa arrendada.
Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario; lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesación del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algún elemento "intuitus personae" en el contrato.
Precisamente por ser una norma supletoriano se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario. Así, por ejemplo, si se arrienda una vivienda por la duración de la vida del arrendatario, la muerte de éste pone fin al arrendamiento.
Arrendador
El arrendador es aquella persona que posee la propiedad de un bien, independientemente de que este sea mueble o inmueble, el cual lo da en arrendamiento a otra persona denominada arrendatariopara que este goce del mismo de manera pacífica por un tiempo determinado, todo con la finalidad de percibir una remuneración económica de forma periódica, según lo que se haya establecido en el contrato. A esta remuneración económica se le denomina Canon de Arrendamiento.
Obligaciones del Arrendador
Según la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención especial, el arrendador quedaprincipalmente obligado a:
Entregar al arrendador la cosa arrendada.
A conservarla en estado de servir, al fin para que se la ha arrendado.
A mantener al arrendador en el goce pacífico de la cosa arrendada, durante el tiempo que dure el contrato
Todo esto según el artículo 1.585 de nuestro Código Civil venezolano.
Ahora bien, cabe mencionar que el artículo 1.586 del ya antes mencionado...