Precios Unitarios en Obras de Construcción

Precio. Es la Cuantificación de los recursos necesarios para la producción de un bien o 
servicio, y se  expresa en términos monetarios.
Elementos del Precio Unitario

Materiales

3. Flete de planta a obra, maniobras, almacenaje, 
mermas por manejo.

Costo
Directo
Equipo
Precio
Unitario

Costos
Totales

Mano de Obra
Costo
Indirecto

1. Precio de Lista2. Descuentos (depende del mercado
y del volumen a adquirir)

Costos
Administrativos

Debe considerarse las características de la zona (incide
en el costos de renta, disponibilidad y percepciones de
personal (ejecutor y cabo), de transporte de insumos y
personal), estadísticas climáticas, etc.

> Adm. de Obra (Supervisión, Seguridad,
Campamentos, Traslado de Equipos, Viáticos, etc.)
> Adm. Central (Dirección,Administración, Gastos de Oficina, Seguros, etc.)

Costos de Financiamiento
Utilidad (depende del mercado y del volumen a ejecutar)
Otros Cargos

Análisis para la determinación de los Precios Unitarios
El análisis se inicia con el estudio y determinación del alcance de la partida o trabajo objeto del estimado de costos,
para ello debe estudiarse la información técnica disponible: planosespecificaciones, normas que se describen para la
partida. De este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el método constructivo más idóneo. El
método constructivo determinará la combinación de equipo y mano de obra necesaria para la ejecución de la
partida, esta combinación definirá a su vez el rendimiento; es decir, la cantidad de unidades producidas por unidad
de tiempo(una jornada de 8 horas).
Para los materiales se analizarán los factores de proporción, rendimiento, desperdicio y se determinarán en el
mercado los precios de compra (lo cual incluye la negociación por volumen) y transporte a la obra. Se harán las
conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida.
Para la mano de obra se estimará el costo diario determinandoel personal necesario (quienes ejecutan el trabajo y
el cabo), su salario y su porcentaje de prestaciones sociales, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario
entre el rendimiento estimado.
Para los equipos se determinará si estos son propios o rentados, se investigarán los precios de compra, los factores
de uso y las tarifas de renta para calcular el costo diario del conjunto deequipos necesarios, este costo diario es
transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento.
A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos directos se les agregará un porcentaje para asignación
de los siguientes costos:
Costos Indirectos: Gastos generales necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el
contratista,tanto en sus oficinas centrales como en la obra;
Costos de Financiamiento: Gastos derivados por la inversión de recursos propios o contratados, que realice el contratista para dar
cumplimiento al programa de ejecución de los trabajos calendarizados y valorizados por periodos;

Utilidad: Ganancia que recibe el contratista por la ejecución del concepto de trabajo; y
Cargos Adicionales: Erogacionesque debe realizar el contratista, por estar convenidas como obligaciones adicionales que se aplican
después de la utilidad del precio unitario porque derivan de un impuesto o derecho que se cause con motivo de la ejecución de los
trabajos y que no forman parte de los costos directos e indirectos y por financiamiento, ni del cargo por utilidad

Finalmente se obtiene el total del preciounitario a pagar por la unidad del trabajo determinado en el alcance de la
partida.

Proceso de Análisis de los Precios Unitarios
Requisitos para Costear
(ALCANCES DEL 
CONCEPTO DE TRABAJO):
Planos
Especificaciones
Normas

Materiales
a) Precio de Lista
b) Descuentos (1)
c) Flete (1)

Factores:
Proporción
Rendimiento
Desperdicio

Costo / unidad

Método Constructivo (2)...