REGIMEN_DE_PORPIEDAD_EXCLUSIVA 1

II SEMINARIO REGIONAL DE TASACIONES

TASACION DE BIENES INMUEBLES
REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN - REGIMEN DE
INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD

ORGANIZA : MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION
Y SANEAMIENTO

LUGAR :

AUDITORIO DEL COLEGIO DE INGENIEROS
DEL PERU-CONSEJO DEPARTAMENTAL DE
AREQUIPA

FECHA :

17 DE NOVIEMBRE DEL 2010
EXPOSITOR

PEDRO JOSE TELLO PALACIOS
ARQUITECTO
CAP2132

1.0 DEFINICIONES PREVIAS
1.1 ÁREA TECHADA
El área encerrada por el perímetro de la
proyección de los techos con cualquier tipo de
cobertura, sobre el plano del piso.
Incluye los muros, los aleros y los espacios con
dobles o mayores alturas; y excluye la
proyección de vigas, cornisas, jardineras y otros
elementos arquitectónicos elevados que no
constituyen techos.
1.2 ÁREA LIBRE
En el primerpiso, el área resultante de la
diferencia entre el área del terreno y el área
techada de ese piso de la edificación.
En los pisos superiores, la resultante de la
diferencia entre el área ocupada y el área
techada del piso correspondiente.
1.3 ÁREA OCUPADA
El área total del piso correspondiente que
incluye área techada y área libre.

1.4 EDIFICACIONES
Se entiende por edificaciones a
construcciones ofábricas en general.
(ARTICULO II. A.03)

las

1.5 OBRAS COMPLEMENTARIAS
Son obras complementarias e instalaciones fijas
y permanentes todas las que se encuentren
adheridas físicamente al suelo o a la construcción,
y no puedan ser separadas de estos sin destruir,
deteriorar, ni alterar el valor del predio porque
son parte integrante y funcional de éste, tales como
cercos, instalaciones de bombeo,cisternas, tanques
elevados, instalaciones exteriores, eléctricas y
sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios,
instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros
de contención, subestación eléctrica, pozos para
agua o desagüe, pavimentos y pisos exteriores, zonas
de estacionamiento, zonas de recreación, y otros que
a juicio del perito valuador puedan ser calificadas
como tales.(ARTICULO II. A.04)

1.6 COPROPIEDAD:
Es el efecto legal derivado de la concurrencia de
dos o más personas en los derechos de propiedad
de una misma cosa, mueble o inmueble.
1.7 CASAS EN COPROPIEDAD:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
que conforman un conjunto de viviendas
unifamiliares que incluye bienes de propiedad
común, como áreas recreativas o de otra índole y
servicios comunes.
1.8CASAS EN QUINTA:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
que conforman un conjunto continuo de
viviendas unifamiliares construido sobre un
terreno urbano, que cuenta por lo menos, con
un pasaje de acceso desde la vía pública en
calidad de bien común.
1.9 DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
para uso residencial, comercial, industrial o mixto,
ubicadas enuna edificación de más de un piso que
cuenta con bienes y servicios comunes.

1.10 REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD
COMUN

Es el régimen jurídico que supone la existencia de
una edificación o conjunto de edificaciones
integradas por secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios; y
bienes y servicios de dominio común.Cuentan con
un Reglamento interno y una Junta de Propietarios.
1.11 REGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y
COPROPIEDAD
El régimen de Independización y Copropiedad
supone la existencia de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva susceptibles de ser
independizadas y bienes de uso común, sujetas al
régimen de copropiedad regulado en el Código Civil.
Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusivacomprenden necesariamente el terreno que ocupa
cada una.

6.0 VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD
COMUN
6.1 VALOR DEL TERRENO
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad común, el terreno matriz es
un bien común y pertenece a todas las unidades
inmobiliarias independizadas. Para su valuación por...