Robert merton

DERECHOS REALES.

I - Derechos reales: los derechos civiles se dividen en Derechos Reales y Derechos personales. El derecho real, presenta un vinculo estrecho con el concepto de propiedad, en tanto se entiende por propiedad las cosas materiales entendida desde dos puntos de vista, una es aquellas que nos pertenecen como pueden ser los hechos y prestaciones que nos deben terceros , o aquellascosas materiales que tienen cierto valor apreciable, representado por la moneda. Los derechos reales solo se conciben en relación a los objetos corpóreos- es decir, cosas- denominados bienes, que comprenden a estos y a aquellos objetos no sean objetos materiales es decir objetos incorpóreos. Los derechos reales ejercen efectos inmediatos sobre las cosas, no sobre las personas.
Las obligaciones nocorresponden a los derechos reales.
Según Ortolan “el derecho real es aquel que ninguna persona individualmente sujetó pasivo del derecho. Un derecho real es aquel que da la facultad de sacra de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor “
Según Demolombe “derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, de tal manera, que no se encuentra que no seencuentra en ella sino dos elementos, la persona que es el sujeto activo del derecho y la cosa que es el objeto.
La causa eficiente del derecho real es los medios legítimos por los cuales se cumple la transmisión en todo o en parte de la propiedad

Art. 2503 - Son derechos reales:
1. El dominio y el condominio (dominio: es el derecho de propiedad integral. Codominio: es el derecho a lapropiedad).
2. El usufructo (es todo lo que la propiedad me puede dar).
3. El uso y la habitación.
4. Las servidumbres activas (es ser objeto de una acción de partición entre los herederos).
5. El derecho de hipoteca (es el derecho de hipoteca sobre la propiedad adquirida).
6. La prenda (se constituye sobre cosas móviles ej: coches).
7. La anticresis (son hipotecas sobre cosas inmuebles).
8. (Textos/ley 25509 - BO: 17/12/2001) La Superficie Forestal (es lo que tiene que ver con el derecho forestal).
TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) El texto anterior del artículo no contenía el inciso
8).
2503. No enumeramos el derecho del superficiario, ni la enfiteusis (Cesión perpetua o por largo tiempo del dominio útil de un inmueble, mediante el pago anual de un canon y de laudemiopor cada enajenación de dicho dominio), porque por este Código no pueden tener lugar. El derecho del superficiario consistía en poder hacer obras, como edificar casas, plantar árboles, etc., adherentes al suelo, sobre las cuales tenía un derecho de propiedad, Independiente del de propietario del terreno, el cual sin embargo, podía por derecho propio, hacer sótanos y otros trabajos subterráneos bajode la misma superficie que pertenecía a otro, con tal que no perjudicase los derechos del superficiario, así como el superficiario, no podía deteriorar el fondo del terreno.
En Roma, según las reglas del Derecho civil, la propiedad de la superficie no podía ser distinta de la propiedad del suelo, lo que importaba decir no sólo que el propietario del suelo venía a ser propietario de todas lasconstrucciones y plantaciones que él hubiese hecho con los materiales de otro, o que un tercero hubiese hecho en el suelo con sus materiales, sino también que el propietario del suelo no podía enajenar ( Pasar o transmitir a alguien el dominio de algo o algún otro derecho sobre ello) la superficie en todo o en parte, separándola del suelo; y si él, por ejemplo, hubiese vendido su casa solamente sinvender el suelo, el adquirente no venía a ser propietario de ella.
Más después el Derecho Pretoriano concedió al adquirente de la superficie una acción y un interdicto especial, cuando se tratase de una concesión a perpetuidad, o por un largo tiempo.
El derecho de superficie desde entonces, como una desmembración del derecho de propiedad, podía ser transmitido y enajenado en todo o en parte,...