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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1.- Concepto.
El artículo 1915 del Código Civil define al contrato de arrendamiento
en los siguientes términos: “El arrendamiento es un contrato en que las dos
partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra
o servicio un precio determinado”
El conceptode nuestro Código Civil, es coincidente con aquél dado
por el Diccionario de la lengua española, que define la voz arrendar como
“Ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas,
obras o servicios” 1
A su vez, la palabra arrendamiento deriva del latín, específicamente
de a-renda 2 , o sea, entregar cosas, ejecutar obras o servicios a renta, a
cambio del pago de unarenta.
En algunos países de habla castellana, se emplea la palabra alquiler,
que deriva del árabe, a partir de las expresiones al-kira 3 , que aluden
también al arrendamiento de cosas a cambio de un precio, o a la renta que
se paga por ellos.
Incluso, el Código Civil de la República Argentina alude al contrato
de locación, definiéndolo en su artículo 1493 4 . La palabra locación se
entroncacon los orígenes del contrato de arrendamiento, en Roma 5 .
1

Diccionario de la lengua española, Espasa-Calpe S.A., 19ª Edición, año 1970, pág. 122.
Diccionario de la lengua española, ob. cit., pág. 122.
3
Diccionario de la lengua española, ob. cit., pág. 70.
4
Conforme al artículo 1493 del Código Civil trasandino, “Habrá locación, cuando dos partes se obliguen
recíprocamente, la una aconceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y
la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este Código “locatario”, “arrendatario” o “inquilino”, y el que
lo recibe “locador” o “arrendador”. El precio se llama también “arrendamiento” o “alquiler”: Código
Civil, República Argentina,Edición al cuidado del Doctor Ricardo de Zavalía, Editor, Buenos Aires, año
1986, págs. 381 y 382.
5
“El contrato de arrendamiento se remonta al derecho romano en que se llama “locator” a aquel que se
obliga a suministrar el goce temporal de la cosa o trabajo –hace una locatio- y tiene contra la otra parte la
acción “locati o ex locato”. El que debe el precio de alquiler o “merces”, toma elnombre de conductor –
hace una conductio- y puede ejercitar contra el locator la acción conducti o ex conducto”, Ana María
Hübner y Sofía Vergara, “Contrato de Arrendamiento”, Tomo I, Editorial Jurídica ConoSur Ltda., Santiago,
2

1

Arrendamiento, alquiler o locación, por ende, son sinónimos, aunque
la primera palabra es más adecuada para nuestra tradición jurídica.
2.- Clases dearrendamiento.
Se desprende del concepto legal que el contrato de arrendamiento
puede ser de tres clases:
a) Arrendamiento de cosa;
b) Arrendamiento de obras; y
c) Arrendamiento de servicios.
En esta obra, haremos un análisis exhaustivo del arrendamiento de
cosa y revisaremos sólo en términos generales el arrendamiento de obra.
El arrendamiento de servicios no será estudiado, pues hoy en día sonotras
ramas del Derecho las que regulan sus principales figuras, a saber
fundamentalmente el Derecho Laboral y el Derecho Comercial.
3.- Partes del contrato de arrendamiento.
Intervienen en el contrato dos partes, denominadas arrendador y
arrendatario (artículo 1919 del Código Civil) 6 . El arrendador, se obliga a
conceder el goce de una cosa, a ejecutar una obra o prestar un servicio. Elarrendatario, se obliga a pagar un precio determinado por este goce, obra o
servicio.
De acuerdo al principio general establecido en el artículo 1438 del
Código Civil, nada obsta para que cada parte esté compuesta por una o
más personas, naturales o jurídicas.
Cabe consignar que las personas naturales o jurídicas extranjeras,
no pueden celebrar contratos de arrendamiento sobre predios...