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1ª Categoría: 31/12/2009

1.- Inmueble destinado a locación:
FO: 04/2000
VO: $250.000.- VF $240000.-
Alquiler desde 04/2000 a 12/2010 $ 2000.- + IVA
Mejora: 03/2009 x locatario $ 20000.- Indemnizable en un 50%
(Ver ejercicio en Excel, Solapa 1ra. Categoría)

2.- Casa en las Sierras:
La utiliza en forma ocasional
V. Locativo:$1.500.- Alquilo en Enero y Febrero a $2000 x mes

3.- Departamento en alquiler
FO: 06/2006
VO: $400.000.-
Alquiler desde 01/01/2008 a 12/2009 $ 950.-
Al 31/12 no se ha cobrado el alquiler de Diciembre
El inquilino tiene a su cargo el impuesto inmobiliario el que en el 2009 fue de
$2520.

4.- Local en Alquiler
FO: 06/2008
VO:$285.000.- seg. VF el 70% corresponde a la construcción
Alquiler desde 01/01/2009 a 12/2011 $ 3500.- (Con IVA incluido)
El Inquilino es RI
El Propietario tiene a su cargo el impuesto inmobiliario el que en el 2009 fue de
$3500.- Devengado y Pagado

5.- Departamento Cedido:
FO: 03/2009
VO: $145.000.- seg. VF el 70% corresponde a la construcciónAlquiler desde 01/01/2009 a 12/2011 $ 3500.- (Con IVA incluido)
El Inquilino es RI
El Propietario tiene a su cargo el impuesto inmobiliario el que en el 2009 fue de
$3500.- Devengado y Pagado

6.- Campo Arrendado:
FO: 2002
VO: $300.000.-
Durante el 2009 se arrendaron en 20 qq/ha para la campaña 2008/2009 y 2009/2010
Al levantarla cosecha cobró. Vendió durante el año 2009 6000 qq a $ 90.5/qq
El precio de plaza al momento de la venta era de $ 101/qq y al cierre del ejercicio
fue de $ 110/qq
(Ver ejercicio en Excel, Solapa 1ra. Categoría)









2ª Categoría: 31/12/2009

1. Un Contribuyente vende un inmueble rural afectado a arrendamiento (rentas de 1ª) El inmueble fue adquirido en1998 a $ 300000.- y se vendió a $1200000.- en el 2009 de la siguiente forma: 15% al Boleto 05/09 $ 180.000.- ; 25% a la firma de la Escritura
$ 300.000.- y el Saldo $ 720.000.- en Diciembre /2009, la escritura dice “Expresamente” que no genera intereses
a) La venta del Inmueble esta gravada?
b) La venta a plazo genera alguna otra consecuencia?
c) Que sucede si con el boleto se otorga laposesión?
a) No esta gravada por el impuesto ya que no existe habitualidad
b) El Art. 48 establece sin admitir prueba en contrario que la venta a plazo de inmuebles genera intereses que se calcularan (por no estar expresados) según la Tasa de Bco. Nación para descuentos comerciales por el saldo impago al 08/2009: 720.000/(1+0.015)5= 668347.56 Interés que genera Gcias. $ 51652.56
c) En este caso elinterés se calcula desde la posesión
300.000/(1+0.015)3= 286895.09 = 13104.91
720.000/(1+0.015)8= 639152.00 = 80847.99

2.- El contribuyente Percibió:
a) Utilidades distribuidas de una SRL el 12/2009 y cobradas en 01/2010 $ 80.000
Son NO Computables (Art. 46 y 64), solo se declaran a efectos de la justificación patrimonial
b) Dividendos enefectivos de una SA cobrados el 08/2009 por $ 90000.-
Son NO Computables (Art. 46 y 64), solo se declaran a efectos de la justificación patrimonial
c) Dividendos en Acciones de una SA cobrados el 08/2009 por $ 45000.- a los que
se retuvo $ 3500.- en concepto de Impuesto de Igualación (Art. 69.1)
Exento Art. 20 inc. k
d) Dividendos en Efectivo de unaempresa extranjera por $ 30000 cobrados 4/2009
Art. 18 se gravan en el ejercicio que hayan sido puestos a Disposición

3.- El contribuyente declaro que:
a) efectuó un préstamo, si bien la suma devengada al cierre del ejercicio era de $ 20000.- solo cobró 18.300 y gasto $ 400.- en gestión de cobranzas
Gravados $ 18300.- Deducciones Especiales de 2da. Cat. $ 400.-
b) Compro EUR 50000.- a $...