20M_Proyecto_Modelo_

Estudio Económico-Financiero para la
Implementación del Hotel San Martín de Porres

Índice
RESUMEN EJECUTIVO
Capítulo 1.

INFORMACIÓN GENERAL

Capítulo 2.

ESTUDIO DE MERCADO

2.1.

ANÁLISIS DE LA OFERTA
2.1.1 Oferta actual de hospedaje
2.1.2 Futuros proyectos hoteleros en la zona
2.1.3 Servicios complementarios a la infraestructura
2.1.4 Análisis de la competencia
2.1.5 Proyección de la oferta2.2
ANÁLISIS DE LA DEMANDA
2.2.1 Demanda actual de alojamiento
2.2.2 Proyección (expectativas) de la demanda
2.2.3 El proyecto en el mercado
2.3
TARIFAS DE ALOJAMIENTO
2.4
SISTEMA DE COMERCIALIZACIÓN
CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE MERCADO
Capítulo 3. PERFIL DE LA EDIFICACIÓN, TAMAÑO Y LOCALIZACIÓN
3.1
Perfil de la edificación
3.2
Tamaño
3.3
Localización
Capítulo 4. INGENIERÍA
4.1
Condicionesparticulares.
4.2
Requerimientos básicos del proyecto
4.2.1 Terreno
4.2.2 Infraestructura
4.3
Concepción arquitectónica
4.4
Obras civiles
4.5
Equipamiento electromecánico y de servicios
4.6
Amoblamiento, decoración y conexos
Capítulo 5. INVERSIONES
5.1
Terreno
5.2
Obras civiles
5.3
Equipamiento electromecánico y equipamiento diverso
5.4
Amoblamiento, decoración y conexos
5.5
Imprevistos
5.6
Intangibles5.7
Capital de trabajo
5.8
Consolidado de inversiones

Proyecto elaborado por el Prof. Magín Pérez Oporto y adaptado como material de discusión en
clase. Tiene nombres y datos cambiados. Podrían encontrarse algunas discrepancias de lugar.

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Capítulo 6. FINANCIAMIENTO
6.1
Fuentes de financiamiento
6.2
Condiciones financieras del préstamo
6.3
Estructura del financiamiento
6.4
Servicio de la deudaCapítulo 7. PRESUPUESTO DE INGRESOS Y COSTOS
7.1
Ingresos
7.2
Costos de producción
7.3
Costos de administración y ventas
7.4
Costos financieros
COSTOS FIJOS Y VARIABLES
Capítulo 8. ESTADOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS
8.1
Estado de ganancias y pérdidas
8.2
Flujo de caja
Capítulo 9. ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACIÓN
9.1
Estructura
9.2
Personal
Capítulo 10. EVALUACIÓN PRIVADA
10.1 Evaluación económica
10.2Evaluación financiera
10.3 Análisis de sensibilidad
10.4 Punto de equilibrio
CONCLUSIONES
ANEXOS

Proyecto elaborado por el Prof. Magín Pérez Oporto y adaptado como material de discusión en
clase. Tiene nombres y datos cambiados. Podrían encontrarse algunas discrepancias de lugar.

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Resumen ejecutivo
El Hotel San Martín de Porres tendrá 3 estrellas y estará localizado en el distrito de
Surquillo.Considera competencia a los hoteles tradicionales Surquillo y Perú.
La capacidad ofertada es la siguiente:
Tipo de habitación
Matrimonial
Suites
Total

Cantidad de
habitaciones
25
05

Tarifa por
habitación (US$)
20
30

30

Dispone de comedor, recepción, estar, cafetería, bar, sala de conferencias y otros
servicios de gran comodidad para el pasajero.
El monto de inversión total es de US$ 291 288desagregado de la siguiente
manera:
Inversión física
US$
264 910
Inversión intangible
US$
11 378
Capital de trabajo
US$
15 000
La estructura del financiamiento es la siguiente:
Monto
Aporte propio
87 378
Préstamo
203 910
TOTAL
305 922

%
33
67
100

En la evaluación realizada al proyecto desde el punto de vista económico, se tiene
los siguientes indicadores: valor presente neto económico de: US$ 270313.
La tasa interna de retorno económica revela un rendimiento de 18.67%.
En la evaluación financiera, el valor presente neto financiero es US$ 104 263 y la
tasa interna de retorno financiera es de 61.54%.
El punto de equilibrio se logra con US$ 105 076 de ingreso en el segundo año de
operaciones, equivalente a la ocupación promedio anual del 44.29%.

Proyecto elaborado por el Prof. Magín PérezOporto y adaptado como material de discusión en
clase. Tiene nombres y datos cambiados. Podrían encontrarse algunas discrepancias de lugar.

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Capítulo 1. Información general1
1.1

Nombre de la empresa
Domicilio legal

:
:

San Martín de Porres S.A.
Av. Tomás Marsano 222
Surquillo, Lima.

1.2

Proyecto
Actividad económica
Nombre
Categoría
Localización
Distrito
Provincia y departamento

:
:
:...