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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

“Local de Negocio”


En la Ciudad de …………., a ..... de ............ dos. mil dos.

REUNIDOS


De una parte, como ARRENDATARIO: DON ...................................., mayor de edad, casado, con domicilio en …………………, calle ....................., nº. ......., y con N.I.F. ..................................... Interviene en este acto en nombre y derecho propio.

Y deotra parte, como ARRENDADOR: DON .................................., mayor de edad, casado/soltero, vecino de ……………………., calle ...................., nº .........., y con N.I.F. ................................... Interviene en su nombre en el presente acto, como apoderado, DON ....................................., mayor de edad, vecino de Valencia, en la calle ........................., nº., con N.I.F. ...............................

Ambas partes se reconocen entre sí capacidad legal necesaria y suficiente que en derecho se requiera para obligarse y contratar, y a tal efecto

MANIFIESTAN

PRIMERO.- Que el arrendador, es dueño del local de negocio situado en Valencia, en la calle de ...........................-
SEGUNDO.- Que el arrendatario desea ocupar en arrendamiento ellocal comercial antes manifestado, por lo que ambas partes, libremente y de común acuerdo, llevan a efecto este contrato de arrendamiento con arreglo a las siguientes

CONDICIONES

1. DESTINO. – El local comercial o de negocio, objeto de este contrato, lo destinará el arrendatario exclusivamente a ........................ - El arrendatario reconoce recibir el inmueble en perfecto estado deconservación, a su entera conformidad, y se obliga a conservarlo en igual estado para devolverlo a plena satisfacción de la propiedad.

2. DURACION. – (A). –La duración del presente contrato, libremente estipulada por las partes, es de ...................

(B). – El plazo de duración convenido, podrá. prorrogarse, obligatoriamente para el arrendador y potestivamente para el arrendatario, por un periodomáximo de .................. En cualquier momento de este plazo prorrogado, podrá el arrendatario dar por terminado este contrato, avisando al arrendador con un mes de antelación como mínimo, mediante esta carta certificada.-
(C). –Transcurrido el plazo y prórrogas señalados en los apartados (A) y (B), podrá prorrogarse tácitamente la duración de este contrato por periodos mensuales, si cualquiera delas partes no comunica a la otra, con quince días de antelación, su deseo de dar por concluido el contrato al término del plazo convenido o de cualquier mensualidad de sus prórrogas.-

3. RENTA. – La renta convenida es la de .......EUROS anuales, pagaderos por mensualidades anticipadas de ...........EUROS cada una de ellas, en los ......... primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador ode la persona que éste designe a tal fin.

4. ACTUALIZACION DE LA RENTA. – (A). – Las partes convienen que la renta se adapte a las oscilaciones del coste de la vida, mediante la aplicación de los aumentos o disminuciones que experimente el Indice General para el Conjunto Nacional de Precios de Consumo, según el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que le sustituya. La base para dichaadaptación estará constituida por la renta que esté abonando el arrendatario al tiempo de practicarse cada revisión, o sea, la inicial con las variaciones posteriores que en más o en menos hayan sido aplicadas.-

(B). –Si por el retraso en que se publican dichos índices, la adaptación no pudiera aplicarse en la fecha prevista, se girará recibo por la diferencia que en más o en menos se produjeradesde el mes que procediera. En ningún caso la demora en practicar la revisión supondrá renuncia a la misma.-

(C) –Dicha adaptación se realizará cada anualidad, tanto de cada año comprendido en el plazo de duración pactado como de sus posibles prórrogas, bien sean convenidas, por la tácita reconducción o por ministerios de la Ley. El Indice de referencia será el interanual correspondiente al...