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Unidad de Orientación Legal y Derechos del Contribuyente
Departamento de Consultas
Intendencia de Asuntos Jurídicos

GANANCIAS DE CAPITAL EN LA VENTA DE BIENES INMUEBLES

Es de interés para la Superintendencia de Administración Tributaria informar
y orientar a los contribuyentes, Notarios y obligados tributarios, a efecto que
conozcan las disposiciones legales tributarias relacionadas con lasGanancias de Capital que se generan por la compraventa de bienes
inmuebles, así cómo determinar la base imponible del pago de impuestos
generados por dichos actos, contribuyendo con ello en el proceso de
transparencia y fortalecimiento de una adecuada relación fiscocontribuyente, basada en el respeto, la certeza y equidad tributaria.

DEFINICIONES:

COMPRAVENTA:
Se entiende por compraventa elcontrato por el que el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a
pagar el precio en dinero1.
GIRO HABITUAL:
¿Qué debe entenderse por “giro habitual”? En el contexto que se trata en el
presente documento, el diccionario de la Real Academia Española define “giro”
como: “el conjunto de operaciones o negocios de una empresa”, y “habitual”
como:“que se hace, padece o posee con continuación o por hábito”. Por lo
anterior, por “giro habitual” se entiende aquella actividad comercial que desarrolla
continuamente el comerciante individual o social por medio de su empresa,
delimitada por el objeto previsto en la patente de empresa respectiva.
ACTIVIDAD PRINCIPAL:
Si el contribuyente se dedica a más de una actividad, la principal y conforme la
quedeberá inscribirse, será la que le represente más del cincuenta por ciento
(50%) de sus ingresos. En caso de que ninguna actividad alcance dicho
porcentaje, se registrará la que represente el mayor porcentaje de sus ingresos.
1

Código Civil, Decreto Número 106 del Jefe de Gobierno, artículo 1790

GANANCIAS DE CAPITAL:
Son ganancias de capital las resultantes de cualquier transferencia, cesión,compra-venta, permuta u otra forma de negociación de bienes o derechos,
realizada por personas individuales, jurídicas, entes o patrimonios cuyo giro
habitual no sea comerciar con dichos bienes o derechos2.

VALOR EN LIBROS:
Es el valor bruto en libros menos cualquier cantidad aplicable de una depreciación
acumulada o de otra cuenta de valuación3.

DEPRECIACIÓN:
Pérdida por uso; utilidad de servicioexpirada; la disminución del rendimiento o
servicio de un activo fijo, esta es ocasionada por numerosos factores4.
Disminución del valor o precio de algo, con relación al que antes tenía,
comparándolo con otras cosas de su clase5.
La depreciación, corresponde efectuarla sobre bienes de activo fijo e intangible,
propiedad del contribuyente y que son utilizados en las actividades lucrativas quegeneran rentas gravadas6.
Cuando por cualquier circunstancia la cuota de depreciación o de amortización de
un bien no se deduce en un período de liquidación anual, o se hace por un valor
inferior al que corresponda, el contribuyente no tiene derecho a deducir tal cuota
en períodos de imposición posteriores.
El valor sobre el cual se calcula la depreciación es el de costo de adquisición o deproducción o de reevaluación de los bienes, y en su caso, el de las mejoras
incorporadas con carácter permanente. El valor de costo incluye los gastos
incurridos con motivo de la compra, instalación y montaje de los bienes y otros
similares, hasta ponerlos en condición de ser usados.

2

Ley de Actualización Tributaria, Decreto Número 10-2012 del Congreso de la República, artículo 84, numeral
3.
3
Kohler,Erick L. Diccionario para Contadores, Unión Tipográfica Editorial Hispano-Americana, S.A. de C.V.
1892, Página 532.
4

Ibid, Página 117.

5

Real Academia Española, Diccionario de la Lengua Española, vigésima segunda edición

6

Ley de Actualización Tributaria, Decreto Número 10-2012 del Congreso de la República, artículo 25.

Para determinar la depreciación de bienes inmuebles, se utilizará...