Abogada

El Código de Comercio (CCom) no define al corretaje.
Sin perjuicio de un posterior análisis de su naturaleza jurídica, proponemos la definición siguiente para el corretaje:
Contrato por el cual una parte se obliga a mediar entre la oferta y la demanda de determinados bienes o servicios, promoviendo el perfeccionamiento de un contrato entre los ofertantes y demandantes respectivos, a cambio deuna comisión.
Quien participa como mediador es el corredor. La actividad del corredor se caracteriza porque se limita a vincular a las partes sin entrar dentro de la circulación de los bienes. El contrato cuyo perfeccionamiento se promueve se celebra directamente entre quien ofrece determinado bien o servicio y quien lo demanda.
I. Corretaje como contrato principal
El corretaje no es un contratoaccesorio. En todo caso, podría considerarse "accesorio" desde el punto de vista económico pero no en sentido jurídico. El art. 1.251 del Código Civil (CC) establece:
"El contrato se llama principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención; y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no puede subsistir sin ella."El contrato de corretaje es principal, puesto que es autónomo respecto del contrato cuya concreción promueve. Por el contrato de corretaje se encomienda a un corredor que busque un interesado en un negocio que se desea celebrar. Independientemente del contrato de corretaje, existe el contrato que las partes interesadas concluyen directa y personalmente entre sí.
El contrato de corretaje no es uncontrato conexo con el definitivo, puesto que se trata de contratos independientes y la calidad de uno no tiñe al otro. No hay conexión ni accesoriedad. El contrato de corretaje es un contrato autónomo y existe aunque el definitivo no se celebre.
II. Corretaje como contrato comercial
El corretaje es siempre comercial porque así lo dispone el art. 7, inc. 2, del CCom. En el art. 7, inc. 2, seestablece que es comercial toda operación de corretaje. Como la norma no distingue, entendemos que es corretaje comercial tanto el que se vincula con operaciones comerciales como el que tiene por objeto negocios civiles como, por ejemplo, el corretaje de inmuebles.
Sucede lo mismo que con el remate, que es comercial tanto se trate de remate de muebles como cuando se trate de remate de inmuebles. Asílo sostiene toda la doctrina comercialista nacional y la argentina: donde los textos legales son iguales a los nuestros.
En consecuencia, el corretaje puede vincularse a operaciones civiles como, por ejemplo, una compraventa de inmuebles. El corretaje en negocios civiles es, también, comercial.
El corretaje es objetivamente comercial. La actividad de mediación es típicamente mercantil.
Por otraparte, el Código Civil (CC) no contiene normas para regular este contrato. Si se le considerara civil por su conexión con un negocio civil, igualmente le aplicaríamos elCCom, que sí lo regula, atendiendo a la unidad del Derecho privado.
III. Estatuto del corredor
El ejercicio del corretaje es libre pero el CCom exige una serie de requisitos para que pueda desempeñarse.
A. Condiciones exigidaspara ser corredor
Los arts. 89 y 90 contienen las condiciones para ser corredor. El art. 90 exige, además la matriculación del corredor. Se agrega a todo esto un requisito específicamente profesional: el juramento (art. 91).
1. Edad
Para ser corredor no basta con la capacidad para ejercer el comercio. Se requiere una edad especial: 21 años (art. 89). Se trata de un régimen más severo que parael comerciante en general, pues puede ser comerciante quien tenga capacidad y ésta se adquiere a los 18 años.
2. Condiciones de idoneidad
De acuerdo al artículo 90, numeral 3, quien quiere ser corredor debe acreditar que ha “ejercido el comercio por sí o en alguna casa de corredor o de comerciante por mayor en calidad de socio gerente, o cuando menos de tenedor de libros, con buen desempeño y...