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No. 121

CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA—VENTA
DE UN APARTAMENTO

Entre la firma mercantil de este domicilio __________, debidamente inscrita y registrada por ante el Registro Mercantil __________ de la Circunscripción Judicial del __________, bajo el No ___, folios ___ al ___, Tomo ___, Protocolo ___, de fecha ___, representada en este acto por sus __________, ciudadanos (identificarlo) y__________, (identificarlo), quien en adelante y a los efectos de este Contrato se denominará “LA VENDEDORA” por una parte, y por la otra __________, quien en lo sucesivo y para los mismos efectos se denominará “EL COMPRADOR”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Promesa de Compra-Venta contenido en los términos siguientes: PRIMERO: La Empresa __________, está desarrollandoactualmente un conjunto recreacional residencial denominado __________, en terrenos de su exclusiva propiedad, situados en la Av. __________, de acceso a la Urbanización __________, y adquiridos conforme a Documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro __________, de la Circunscripción Judicial del estado __________, el día ___, bajo el No ___, Folio ___, Tomo ___,Protocolo _________. El aludido conjunto __________, será vendido en forma exclusiva en nombre y representación de la propietaria por “LA VENDEDORA’; según consta en convenios celebrados con __________, que “EL COMPRADOR” declara conocer y será vendido bajo el sistema de Propiedad Horizontal, sometido a la legislación correspondiente, a los Documentos de Condominio y a la reglamentación interna que seestablezca. “EL COMPRADOR” declara expresamente conocer la ubicación de los terrenos nombrados, así como también los Proyectos de las edificaciones en ejecución en dichos terrenos. SEGUNDO: “LA VENDEDORA” se obliga a vender a “EL COMPRADOR”, y éste se obliga a comprar a “LA VENDEDORA” el apartamento tipo ___ distinguido con el No ___, en el piso ___, de la torre ___, del mencionado conjuntoantes referido, dentro de los siguientes términos y condiciones: a) El precio para la venta es la suma de __________ bolívares (Bs. ), la cual cancelará “EL COMPRADOR” de la siguiente forma: La cantidad de __________ bolívares (Bs. ) en el momento de la protocolización como cuota inicial y el saldo a través del financiamiento de un banco hipotecario. b) “LA VENDEDORA” notificará a “EL COMPRADOR”,el día, hora y lugar del otorgamiento con ___, días de anticipación, a fin de que “EL COMPRADOR” o su representante legal, comparezcan a formalizar la negociación. La notificación mencionada se hará de conformidad con lo previsto en la Cláusula Tercera de este Convenio, e) “LA VENDEDORA” en nombre y representación de la Empresa __________, se obliga a transferir a “EL COMPRADOR” o a lapersona natural o jurídica que ésta indique la propiedad del apartamento referido totalmente libre de gravámenes y censos, obligándose al saneamiento de Ley. d) “EL COMPRADOR” conviene expresamente en someterse a todas las estipulaciones y condiciones contenidas en el Documento de Condominio respectivo así como la reglamentación interna que “LA VENDEDORA” establezca para el mejor y más cabalfuncionamiento del conjunto recreacional residencial __________. Asimismo está en cuenta de que el desarrollo de las construcciones que realiza actualmente ___, para la integración del conjunto recreacional residencial __________, podrá ocasionar modificaciones en las áreas y cosas comunes dichas modificaciones eventuales, e) Todos los gastos que ocasione dicha negociación, tanto por la redacción delDocumento. (honorarios de abogados) de compra-venta, tramitación del crédito respectivo, autenticación y Registro de la operación serán por la exclusiva cuenta de “EL COMPRADOR”, el cual entrega en este acto a “LA VENDEDORA” la cantidad de __________ bolívares (Bs. ), a fin de que dicha suma sea imputada a satisfacer los referidos gastos. Es claramente entendido por ambas partes que la cantidad...
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