abogado

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN SUPERIOR
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL “ROMULO GALLEGOS”
AREA DE CIENCIAS POLITICAS Y JURIDICAS
CÁTEDRA: DERECHO ESPECIAL Y GARANTIA INTERNACIONAL
TURNO FINES DE SEMANA (SECCION 12)
NÚCLEO: SAN JUAN DE LOS MORROS










EL ARRENDAMIENTO














Facilitador:Integrante:
Prof. DANIEL MONTOYA Graterol Rafhael CI. 17.271.488








San Juan de los Morros, Mayo del 2011


1) Arrendamiento:

El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.(Art 1579c.c)

Antecedentes y generalidades:
En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inicio como una figura propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a lanecesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una renta.
Luego se agruparon bajo el concepto de la Iocatio conductio la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei, operarum, operaris), mediante una remuneración o renta
Efectos
- Si ambas partes eran debuena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no sea desposeído por el titular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario, etc.). Consumada la evicción, el arrendador deberá indemnizar al arrendatario los daños y perjuicios correspondientes.
- Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la evicción; pero surge la cuestión de si consumadaésta el arrendatario pueda exigir indemnización de daños y perjuicios. En Pro de la negativa se alega que el arrendatario debía esperar ese resultado; pero lo cierto es que en la hipótesis considerada el arrendador ha incumplido su obligación.
- Igual es la situación cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera sido preferible sin embargo dar acción al arrendatario de buena fe paraobtener la ineficacia del arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situación de estar sujeto al contrato mientras no ocurra la evicción y al mismo tiempo temer que ésta ocurra en cualquier momento.
2) Caracteres:
El contrato de arrendamiento en Venezuela es consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo y principal.

Es consensual:, porque se perfecciona conel simple consentimiento de las partes;

Es bilateral:, pues surgen obligaciones recíprocas entre arrendador y arrendatario;

Es oneroso:, porque cada parte se procura una contraprestación: el arrendador cede en uso un bien, pero a cambio recibe un precio; si no hay contraprestación (gratuito) se da el contrato denominado comodato.

Es de tracto sucesivo: porque sus efectos se producenen el tiempo,
3) Obligaciones principales del arrendador y el arrendatario:

a) El arrendador está obligado por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención especial (Art 1585 c.c):

- A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
- A conservarla en estado de servir al fin para que se la ha arrendado.
- A mantener al arrendatario en el gocepacífico de la cosa arrendada, durante el tiempo del contrato.

b) El arrendatario tiene dos obligaciones principales (Art 1592 c.c):

- Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y para el uso determinado en el contrato, o, a falta de convención, para aquél que pueda presumirse, según las circunstancias.

- Debe pagar la pensión de arrendamiento en los términos...