Abogado

MATERIA DE INQUILINATO

PARTE PRÁCTICA

DE LA PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA

Toda acción comienza con la demanda, petición o requerimiento. La demanda para que sea aceptada por el juez debe contener los requisitos establecidos en el Art. 71 del Código de Procedimiento Civil, esto es la designación del juez ante quien se propone la acción, los nombres completos, estado civil, edad, profesióndel actor y los nombres completos del demandado, la cosa, cantidad o hecho que se exige, la determinación de la cuantía, la especificación del trámite que debe darse a la presente causa, la designación del lugar donde debe citarse al demandado y el lugar donde debe notificarse al actor.

Para la demanda por falta de pago debe acompañar el peticionario, los documentos exigidos en el Art. 47 dela Ley de Inquilinato que es el contrato de arrendamiento o la declaración juramentada debidamente inscrito en un juzgado de inquilinato, la inscripción del predio urbano otorgado por el Municipio; acompañará con la tasa judicial respectiva, la demanda firmada por el profesional de derecho, la presentará en la oficina de sorteos para que la competencia recaiga en uno de los juzgados de inquilinatode la Provincia o Cantón respectivos.


El juez examinará la petición del libelo de la demanda que reúna los requisitos que debe cumplir y ordenará que se califique o mandará a completar en el término de tres días conforme lo determina el Art. 73 del Código de Procedimiento Civil en caso de que el demandante no complete su demanda en ese término, el juez desechará la demanda ordenando ladevolución de la documentación que acompaña a la demanda; de ser aceptada procederá a calificar mediante el siguiente auto que dice:

JUZGADO..........................FECHA Y HORA VISTOS.- La demanda que antecede es clara, precisa y reúne los demás requisitos de ley, es procedente el tramite en juicio verbal sumario de Inquilinato por lo tanto CÍTESE, con el contenido de la demanda y auto decalificación que antecede a XX................., entregándole las copias que para los fines de ley se han acompañado, se le previene al demandado de la obligación que tiene de señalar domicilio legal, para recibir futuras notificaciones que le corresponda en esta causa. Tómese nota el domicilio legal designado por el actor.- CÍTESE Y NOTIFÍQUESE.- Firma. El Juez.


CITACIONES

Una vez que eltrámite ha sido aceptado con la respectiva calificación se procede a la citación conforme lo determina el Art. 77 del Código de Procedimiento Civil de la siguiente forma:

Si la citación se la realiza en persona se lo hará por una sola vez caso contrario se lo hará por tres veces, en ambos casos el citador sentará la razón correspondiente, en persona o por boletas dejadas a algún dependiente oadheridas a la puerta y la hora y lugar de la citación del demandado; en el caso de desconocer el domicilio se lo hará mediante tres publicaciones por la prensa en uno de los periódicos de mayor circulación de la ciudad del lugar del inmueble con el juramento rendido por el peticionario del desconocimiento total de la residencia habitual del demandado, conforme lo establece el Art. 86 del Código deProcedimiento Civil.



AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN Y
CONTESTACIÓN A LA DEMANDA

Una vez citado el demandado y con las actas de la citación agregada al proceso, con el señalamiento del casillero por parte del demandado o no, el Juez a petición de la parte demandante señalará la respectiva diligencia de Audiencia de Conciliación y Contestación a la demanda, conforme lo determina el Art. 845 delCódigo de Procedimiento Civil, el presente texto de la audiencia contendrá:

En la ciudad de Quito, hoy 27 de octubre de 2003, a las nueve horas con treinta minutos, ante el señor Dr. ...........JUEZ.......de Inquilinato de la ciudad de Quito y el infraescrito secretario, comparece el señor Pedro Hernández, por sus propios derechos y acompañado de su abogado defensor Dr. ............... en...