abogado




UNIVERSIDAD HUMANITAS

DERECHO CIVIL II

TAREA # 1

CHRISTIAN ANDRES ALVAREZ ALDANA





TEMAS:
EL SANEAEMIENTO.
LA CESIÓN DE DERECHOS COMO TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES.

LA CESIÓN O ASUNCÓN DE DEUDAS COMO TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES.

LA DACIÓN EN PAGO COMO EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES.

LA COMPENSACIÓN COMO EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES.

EL PERDÓN OREMISIÓN DE LA DEUDA.
LA PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA.
LA TRANSACCIÓN.
SANEAMIENTO

Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la cosa y la de saneamiento. La obligación de saneamiento comprende el saneamiento por evicción y el saneamiento por vicios ocultos.
La obligación de saneamiento significa que el vendedor está obligado a proporcionar al comprador la posesión pacífica y lascaracterísticas aparentes de la cosa entregada.

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

La evicción es un acto que acarrea para el comprador la privación de la propiedad de la cosa comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho anterior a la compraventa.

CLASES DE EVICCIÓN

Evicción parcial. La evicción parcial se producecuando el comprador perdiera una parte de la cosa vendida y dicha parte en relación con el todo es de tal importancia que sin ella no la hubiera comprado. De igual manera este se produce cuando se vendiesen dos o más cosas conjuntamente por un precio alzado constando claramente que el comprador no habría comprado la una sin la otra.

Evicción de cargas o gravámenes. Si la finca vendida estuviesegravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido.

La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:
La restitución de precio de la cosa vendida.
El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.
El pago del valor de los frutos que elcomprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor.
El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda.
El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del comprador.

EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del adquirente por haber enajenado una cosa que presenta defectos de talnaturaleza que no le permite a este último tener posesión útil de la cosa.
Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede apreciarse a simple vista o bien se requieren conocimientos técnicos para advertirlo.
El comprador podrá optar por desistir del contrato, abonándosele los gastos que pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Además,si el vendedor conocía los vicios y no se los comunicó al comprador, podrá este pedir una indemnización de los daños y perjuicios si optase por la rescisión.



BUENA O MALA FE DEL ENAJENANTE

Si el que enajeno hubiera procedido de buena fe, estará obligado a entregar al que sufrió la evicción.
El precio integro que recibió por la cosa. 

Los gastos causados en el contrato,si fueren satisfechos por el
adquirente. 

Los causados en el pleito de evicción y en el de saneamiento.
 
El valor de las mejoras útiles y necesarias, siempre que en la sentencia no se determine que el vencedor satisfaga su importe.

Si el que enajena hubiere procedido de mala fe, tendrá las obligaciones que expresa el artículo anterior, con las agravaciones siguientes:

Devolverá,a elección del adquirente, el precio que la cosa tenia al tiempo de la adquisición, o el que tenga al tiempo en que sufra la evicción.

Satisfará al adquirente el importe de las mejoras voluntarias y de mero placer que haya hecho en la cosa. 

Pagara los daños y perjuicios.


LA CESION DE DERECHOS COMO TRANSMICION DE LAS OBLIGACIONES

La transmisión de las obligaciones se...