accesion


El derecho de accesión

CONCEPTO Y NATURALEZA


El código civil comienza regulando la accesión en su artículo al señalar "La propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente."

No lo integra entre los modos de adquirir la propiedad, ni lo menciona en el art 609, sino que lo configura como una de lasfacultades del derecho de propiedad.

Ello no obstante, como bien señala la mayoría de la doctrina, dentro de la regulación de la accesión en el código civil hay dos figuras distintas:


1º La adquisición por el propietario de los frutos de la cosa o accesión discreta, como una de las facultades del derecho de propiedad


2º La adquisición por el propietario de una cosa de lo que se le une oincorpora, natural o artificialmente o accesión contínua, que constituye un modo de adquirir la propiedad


Nos centraremos en la acesión contínua, dejando para otro artículo la accesión discreta


ACCESIÓN EN BIENES INMUEBLES

Dentro de esta podemos distinguir:

A) Construcciones, plantaciones y siembras


El problema surge cuando pertenecen a distintos propietarios lasconstrucciones, plantaciones o siembras y el terreno donde se realizan, que se resuelve bajo el principio de que lo accesorio cede a lo principal
Así lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, y las mejoras o reparaciones hechas en ellos, pertenecen al dueño de los mismos con sujeción a las reglas siguientes Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a sucosta, mientras no se pruebe lo contrario.


1º Construcciones, plantaciones y siembras en suelo ajeno: Se distingue entre la mala y la buena fe:

- Buena fe: En caso de que el que haya construido, plantado o sembrado en suelo ajeno hubiera actuado de buena fe se concede al dueño del terreno la facultad de optar entre quedarse con lo realizado previa su indemnización u obligar al que fabricó oconstruyó a que le pague el precio del suelo y al que sembró el precio de la renta


- Mala fe: El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin derecho a indemnización; El dueño del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra,reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró.

- Mala fe por ambos:
Cuando haya habido mala fe, no sólo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno ajeno, sino también por parte del dueño de éste, los derechos de uno y otro serán los mismos que tendrían si hubieran procedido ambos de buena fe.
Se entiende haber mala fe por parte del dueño siempre queel hecho se hubiere ejecutado a su vista, ciencia y paciencia, sin oponerse.
2º Construcciones, plantaciones o siembras en suelo propio con material ajeno:

- Con buena fe: El propietario del suelo que hiciere en él, por sí o por otro, plantaciones, construcciones u obras con materiales ajenos, debe abonar su valor.

- Con mala fe: si hubiere obrado de mala fe, estará además obligado alresarcimiento de daños y perjuicios

- El dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos sólo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida, o sin que por ello perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas.

- Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el dueño del terreno deberá responder de su valorsubsidiariamente y en el solo caso de que el que los empleó no tenga bienes con qué pagar, salvo que el propietario haya optado en caso de mala fé por el que los empleó, por la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró.


B) Accesiones fluviales


La corriente de los ríos puede producir...