Acción Redhibitoria

- Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados
redhibitorios.
- Vicios redhibitorios: requisitos:
a. Ser contemporáneo a la venta
b. Grave: por él la cosa no sirve para su uso natural o sólo sirve imperfectamente.
Conociéndolo se habría abstenidoel comprador o lo habría hecho a menor precio.
c. Oculto.
- Efectos de los vicios redhibitorios: Elección libre del acreedor entre 2 acciones:
1. Acción redhibitoria o de resolución de la compraventa
2. Acción estimatoria: (rebaja del precio o quanti minoris) restitución de parte del precio
- Casos en que el comprador está obligado a ejercer la estimatoria:
1. El vicio no es tan grave comolo señala la ley
2. Si el vendedor conoció los vicios o debió conocerlos, no sólo debe
rebajarse el precio, sino también procede la indemnización de
perjuicios.
3. La cosa perece luego de perfeccionado el contrato, aunque haya
perecido en poder del comprador. Si pereció por el vicio, puede pedir
además indemnización al vendedor de mala fe.

- Extinción de la obligación de saneamiento delos vicios redhibitorios.
a. Ventas forzadas: al igual que en la renuncia, si hay mala fe del vendedor, está obligado al saneamiento y a la indemnización de prejuicios.
b. Renuncia, salvo que el vendedor esté de mala fe. (las partes estipulan que el vendedor responderá por los vicios ocultos)
c. Prescripción:
i- Redhibitoria: muebles 6 meses; inmuebles 1 año; Estimatoria: muebles 1 año;inmuebles 18 meses. Todos estos plazos desde la entrega real, pudiendo
ampliarse o restringirse los plazos de la acción
redhibitoria.


B. Obligaciones del Comprador
1. Obligación de recibir la cosa comprada.
Normas de la mora del acreedor comprador:
1° el comprador debe abonar al vendedor el alquiler de los almacenes.
2° vendedor sólo se hace responsable de dolo o culpa grave.
Opción deresolver el contrato (para el vendedor, con indemnización)
2. Obligación de pagar el precio.
- Lugar del pago: aquél de la entrega. (lugar convenido, y en su defecto, lugar y tiempo de la entrega)
- Opción de suspender el pago: se depositará en virtud de
autorización del juez.
1. Ser turbado de la posesión de la cosa
2. Probar la existencia de una acción real de que el vendedor no le dionoticia. (Gravamen Hipoteca: ¿importa una acción real?)
Falta de pago: Puede exigir pago por acción ordinaria o ejecutiva, o pedir la resolución del contrato. Ésta última da una serie de derechos: (pg 60)



- Falta de pago: CRT. Norma excepcional respecto de los frutos: son
debidos por el comprador, en proporción al saldo insoluto.
- Comprador, para la restitución se considera de mala fe,salvo que
pruebe haber sufrido sin culpa, menoscabos tan graves en la fortuna
que fue imposible cumplir.

- Efectos de la resolución de la venta, entre las partes:
-derechos para el vendedor:
1° a retener las arras o exigirlas dobladas
2° vendedor derecho a exigir le restituyan frutos por el comprador mientras la cosa en su poder en proporción
3° derecho a exigir le restituyan la cosaobjeto del contrato y sus accesorios
4° vendedor derecho a que el comprador le indemnice los deterioros producidos por la cosa considerándose para estros efectos al comprador como poseedor de mala fe. A menos que pruebe menoscabo en su fortuna..
5° vendedor derecho a demandar la indemnización de todos los perjuicios por el incumplimiento de contrato
Derechos para el comprador:
1° compradorderecho a que se le restituya parte pagada del precio
2° derecho que se le abonen las mejoras, se el considerara poseedor de mala fe a menos que pruebe sufrir en su fortuna y sin culpa menoscabos.. vendedor solo abona mejoras necesarias. Aunque el comprador se puede llevar los materiales de dichas expensas sin detrimento y si no le quiere pagar el precio de los materiales separados.
Efecto de la...