administracion tributaria




DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
























INTRODUCCION:
El código civil del ecuador se establece el concepto expreso y detallado del Arrendamiento de la Cosa, noción por medio de la cuál, se regirán los profesionales del Derecho, junto a las leyes especiales,
En los Artículos siguientes se pueden encontrar los tipos de arrendamientos (De Casas ó dePredios Rústicos).
Cómo breve definición se puede indicar que el Arrendamiento es la convención entre dos o mas personas en dónde una persona se obliga a transferir una cosa para el goce o disfrute de otra y esa otra, pagará el precio por ella. Es importante destacar que dentro de la figura del Arrendamiento
Éste posee las Características de ser un contrato Oneroso: ya que incluye unacontraprestación, Bilateral: porque surgen obligaciones para ambas partes (arrendador y arrendatario), debe ser Consensual porque es necesario para su existencia y ejecución la manifestación de voluntad, de Tracto Sucesivo porque se ambas partes dentro del contrato, Gozoso ya que se otorgan derechos y obligaciones para los titulares de derecho establece por períodos de tiempo, Paritario por cuanto existendeberes y obligaciones igualadas para.
Ahora bien para hondar mejor en el tema expuesto, a continuación se realizará un Análisis extenso de los Artículos 1856 hasta el 1956.









TITULO XXV DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Art. 1856.- Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar unservicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado, salvo lo que disponen las leyes del trabajo y otras especiales.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR), Arts. 4
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 721, 740
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1454, 1455, 1456
LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION, Arts. 24, 27, 29
CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION,Arts. 62, 841
CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR 2008, Arts. 375
ANALISIS ARTÍCULO 1856.
Este artículo nos habla sobre quienes intervienen en el arrendamiento, y dice que intervienen dos partes una que es la que se obliga a conceder el bien y la otra a pagar por el goce.

Parágrafo 1o. Del arrendamiento de cosas
Art. 1857.-Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales oincorporales que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso.
Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 583, 593, 721, 825, 833, 841 CODIGO CIVIL(LIBRO IV), Arts. 1480, 1754, 1777, 1778
LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION, Arts. 3


ANALISIS DEL ARTÍCULO 1857.
Este artículo dice que son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales e incorporables.
Las cosas corporales son aquellas que pueden ser percibidas por cualquiera de los sentidos, un ejemplo puede ser una casa, un departamento entre otros.
Y las cosas incorporales sonaquellos derechos de los cuales una persona es titular y que no son percibidos por los sentidos
Art. 1858.- El precio puede consistir, ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.
Llamase renta cuando se paga periódicamente.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts.593, 660, 663 CODIGO CIVIL (LIBRO IV),
Arts. 1732, 1883, 1925 LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION, Arts. 10, 17
ANALISIS DEL ARTÍCULO 1858.
Al momento de arrendar, el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo de como quieren que sea el pago por la cosa arrendada, y puede ser de dos formas: en dinero y en frutos naturales de la cosa arrendada.
Art. 1859.- El precio podrá determinarse de...