Alquilar En Soles O Dolares En Perú 2012
Páginas: 58 (14269 palabras)
Publicado: 13 de julio de 2012
INFORME ECONOMICO RESPECTO A RENTA DE ALQUILER SEGÚN CONTRATO
Econ F. Javier Tasayco Jáuregui.
En relación al contrato de arrendamiento que celebran en calidad de Arrendadora Doña Isabel Tasayco de Huarote el Arrendatario Corporacion Andina de Distribución cuya vigencia corre a partir del 01 de marzo de 2009 hasta el 28 de febrero de 2014, conviniendo las partes a establecer una rentamensual en dólares inserto en la cláusula tercera del referido contrato, como asimismo en la clausula siguiente sobre la forma y oportunidad de pago.
Dada la exigencia de parte del interesado de arrendar en plazos extensos (5 años) por la inversión implícita del negocio, mas aún considerando que son inversionistas extranjeros “Corporacion Andina de Distribución”, la Arrendadora ha consideradopertinente realizar ajustes en la renta de alquiler a partir del segundo año, -2010- de tal manera que esta pueda estar indexada respecto a la inflación, mas no tomó en cuenta la considerable tasa de devaluación del Dólar norteamericano respecto al nuevo sol habida cuenta que la renta de alquiler era en la moneda norteamericana, quizás pesó en la decisión de elegir esa moneda el hecho del periodo devigencia de contrato para periodos extensos -5 años- que usualmente se recomienda hacerlas en monedas fuertes dada las expectativas riesgo e incertidumbre que pudieran afectar los intereses de La Arrendadora y porque además no se tuvo en cuenta el grado de afectación a nuestra economía (Perú) por el hecho que se vivía en esos momentos producto de la Gran Crisis financiera de los EEUU desatada en2008 con gran repercusión en otras economías y en mínima afectación a la economía peruana por ello es necesario evaluar las tendencias de las principales variables macroeconómicas del Perú y negociar contratos de alquiler buscando que la renta nominal del mismo calce cuando menos con la renta real de alquiler en el peor de los escenarios que se presente para nuestra realidad, aspecto que no ha sidoposible conjurar debido a la (Revaluación) apreciación del nuevo sol en relación a la moneda pactada $ según contrato , ocasionandole un gran perjuicio económico tal como lo vamos a demostrar mas adelante dado que las rentas de alquiler se destinaron a una cuenta de depósitos a plazo fijo en la misma moneda que se estipuló en el contrato.
Para explicar los resultados de la decisión de arrendaren dólares, comparativamente con el supuesto si este mismo contrato hubiese sido pactado en nuevos soles, si así hubiese sido, se habría tomado como punto de partida (Base) la renta pactada de US $ 4375.00 dólares convertida a soles se multiplica por el tipo de cambio de Marzo de 2009 que fue de 3.25 soles por cada dólar americano, y realizar los mismos ajustes a la renta de alquiler a lolargo de periodos anuales transcurridos, de esta manera podemos cuantificar a cuanto asciende el flujo de la renta mensual de arrendamiento a lo largo de los 39 meses transcurrido hasta el mes de mayo de 2009 y proyectado luego a Febrero de 2014 (60 meses) independientemente del destino que se le dió a los montos recaudado. Es preciso recalcar que el importe de las rentas de alquiler fueron variandode año en año por la medida de ajuste sobre la renta mensual estipulada en el contrato de arrendamiento, por lo que son diversas rentas para un horizonte temporal de 5 años.
A continuación analizaremos las dos situaciones, la primera tal como se manifiesta el ingreso económico según el contrato expresado en M.E. ($), y el segundo caso si esta hubiese sido acordada en nuevos soles y comparamos elflujo de ingresos totales acumulados durante los 60 meses transcurridos, fecha de inicio del contratom de arrendamiento 1º marzo de 2009 hasta la conclusión delmismo 28 febrero 2014.
CASO HIPOTÉTICO Nº1.- Cuando los ingresos acumulados según contrato de arrendamiento NO TIENEN USO ALTERNATIVO y estan expresadas como Monto total recaudado.
A.-Evaluación de ingresos percibidos por meses de...
Econ F. Javier Tasayco Jáuregui.
En relación al contrato de arrendamiento que celebran en calidad de Arrendadora Doña Isabel Tasayco de Huarote el Arrendatario Corporacion Andina de Distribución cuya vigencia corre a partir del 01 de marzo de 2009 hasta el 28 de febrero de 2014, conviniendo las partes a establecer una rentamensual en dólares inserto en la cláusula tercera del referido contrato, como asimismo en la clausula siguiente sobre la forma y oportunidad de pago.
Dada la exigencia de parte del interesado de arrendar en plazos extensos (5 años) por la inversión implícita del negocio, mas aún considerando que son inversionistas extranjeros “Corporacion Andina de Distribución”, la Arrendadora ha consideradopertinente realizar ajustes en la renta de alquiler a partir del segundo año, -2010- de tal manera que esta pueda estar indexada respecto a la inflación, mas no tomó en cuenta la considerable tasa de devaluación del Dólar norteamericano respecto al nuevo sol habida cuenta que la renta de alquiler era en la moneda norteamericana, quizás pesó en la decisión de elegir esa moneda el hecho del periodo devigencia de contrato para periodos extensos -5 años- que usualmente se recomienda hacerlas en monedas fuertes dada las expectativas riesgo e incertidumbre que pudieran afectar los intereses de La Arrendadora y porque además no se tuvo en cuenta el grado de afectación a nuestra economía (Perú) por el hecho que se vivía en esos momentos producto de la Gran Crisis financiera de los EEUU desatada en2008 con gran repercusión en otras economías y en mínima afectación a la economía peruana por ello es necesario evaluar las tendencias de las principales variables macroeconómicas del Perú y negociar contratos de alquiler buscando que la renta nominal del mismo calce cuando menos con la renta real de alquiler en el peor de los escenarios que se presente para nuestra realidad, aspecto que no ha sidoposible conjurar debido a la (Revaluación) apreciación del nuevo sol en relación a la moneda pactada $ según contrato , ocasionandole un gran perjuicio económico tal como lo vamos a demostrar mas adelante dado que las rentas de alquiler se destinaron a una cuenta de depósitos a plazo fijo en la misma moneda que se estipuló en el contrato.
Para explicar los resultados de la decisión de arrendaren dólares, comparativamente con el supuesto si este mismo contrato hubiese sido pactado en nuevos soles, si así hubiese sido, se habría tomado como punto de partida (Base) la renta pactada de US $ 4375.00 dólares convertida a soles se multiplica por el tipo de cambio de Marzo de 2009 que fue de 3.25 soles por cada dólar americano, y realizar los mismos ajustes a la renta de alquiler a lolargo de periodos anuales transcurridos, de esta manera podemos cuantificar a cuanto asciende el flujo de la renta mensual de arrendamiento a lo largo de los 39 meses transcurrido hasta el mes de mayo de 2009 y proyectado luego a Febrero de 2014 (60 meses) independientemente del destino que se le dió a los montos recaudado. Es preciso recalcar que el importe de las rentas de alquiler fueron variandode año en año por la medida de ajuste sobre la renta mensual estipulada en el contrato de arrendamiento, por lo que son diversas rentas para un horizonte temporal de 5 años.
A continuación analizaremos las dos situaciones, la primera tal como se manifiesta el ingreso económico según el contrato expresado en M.E. ($), y el segundo caso si esta hubiese sido acordada en nuevos soles y comparamos elflujo de ingresos totales acumulados durante los 60 meses transcurridos, fecha de inicio del contratom de arrendamiento 1º marzo de 2009 hasta la conclusión delmismo 28 febrero 2014.
CASO HIPOTÉTICO Nº1.- Cuando los ingresos acumulados según contrato de arrendamiento NO TIENEN USO ALTERNATIVO y estan expresadas como Monto total recaudado.
A.-Evaluación de ingresos percibidos por meses de...
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