Antecedentes De Los Registros

ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LOS REGISTROS Y NOTARIAS

El hombre se ha preocupado por legitimar ante los demás las propiedades que ha podido adquirir gracias a su esfuerzo. Uno de los registros más antiguos de los que se tiene conocimiento se encuentra dentro de algunos pasajes de la Biblia principalmente en los libros Génesis y Levítico en los cuales se habla sobre manifestaciones que serefieren a formas sacramentales de la transmisión de la propiedad.

Sin embargo, se tiene conocimiento de que en el antiguo Egipto existieron oficinas encargadas de las declaraciones de impuestos ya que se tiene conocimiento de declaraciones realizadas por los ciudadanos cada catorce años las cueles sirvieron de base para la percepción de impuestos de ese pueblo. Siendo Roma una de lasculturas que más aportaciones hizo al derecho no podía dejar de lado al registro público ya que sus ciudadanos realizaban contratos que se denominaba actos contractuales esto con el fin de registrar sus bienes entre los que también se encontraban esclavos y animales, una vez obteniendo el registro de lo que poseían, podían realizar transacciones pero sólo con otro ciudadano romano.

Nuestroderecho común tiene sus raíces en el derecho romano y en los códigos franceses, es por sí mismo depositario de una fuerte tradición jurídica, que a lo largo de muchas décadas ha probado su eficiencia para hacer prevalecer entre los individuos la armonía al regular entre ellos sus diversas relaciones. Sin embargo es desde épocas antiguas que se tiene conocimiento de un derecho registral.Haciendo referencia a otros pueblos clásicos, tenemos a Grecia y Roma en el primero predomina la función notarial sobre la registradora, para los griegos el notariado les pareio natural, llevados por una orientación jus naturalista más o menos expresa a partir de una Justicia Necesidad. En Grecia los notarios fueron llamados Apographos o Singraphos, mnemones o Promnemones, quienes asumieron directala función registradora.

En Roma la situación y la información son más complejas, tal vez por la amplia evolución del Derecho Romano y las numerosas fuentes que del mismo podemos manejar. Como precedente Notario en Roma, se destacan el tabularius y el tabellió. El primero era como un Notario archivero de documentos privados teniendo su origen en el Derecho Público. El tabellió nace delas costumbres sociales, apareció con caracer simplemente privado, extendían documentos que eran meros instrumentos privados, que posteriormente fueron rodeados de garantías suficientes hasta llegar a considerárseles instrumento público.

Así pues, El Registro Público, no es una institución jurídica contemporánea, sus orígenes se remontan al derecho Germánico; sin embargo, en la Romaantigua, aunque no existió publicidad registral, fueron creadas instituciones de gran importancia, como la mancipatio y la in jure cessio, en las cuales se ha pretendido encontrar el antecedente remoto del Registro Público.

a) La mancipatio era una forma contractual, caracterizada por un acentuado formalismo, complementado por solemnidades que permitían el perfeccionamiento de la operación, paraque adquiriera los efectos legales deseados.

Las partes intervinientes eran, el transferente (mansipio dans), el adquiriente mancipio accipiens), un agente público (libripens) y cinco testigos (testis classicis).

La operación se realizaba estando presentes los sujetos, y quedaba a cargo del agente público la observación del ritual acostumbrado (nuncupatio) de acuerdo con el tipode cosa que era objeto de la enajenación.

b) La in jure cessio, en cambio, era una especie de juicio reivindicatorio, en donde el actor (reindincante) comparecía, al igual que el demandado (in jure cedens), frente a un magistrado y como el vindicaus confesaba la demanda, el órgano jurisdiccional mencionado pronunciaba sentencia, declarando el derecho de propiedad para el demandado o...