Anticresis

CONTRATO DE ANTICRESIS
CONCEPTO
La anticresis es, en Derecho civil y penal, una garantía en virtud de la cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crédito insoluto con los frutos, naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca, restituyéndola una vez que se haya pagado la deuda. Mientras una parte de la doctrina la considera un derecho real, esta calificación esrechazada por algunos.
Por su parte, un contrato de anticrético se conoce comúnmente como la cesión de un bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser devuelta para poder recuperar el bien inmueble. Teóricamente, el interés del dinero paga el uso del bien a menos que se estipule lo contrario. Tendría la principal desventaja de que el deudor se quedaría sin la cosa(como puede ser el inmueble) y con la deuda, aun en caso de crisis económica.
Es un contrato real concebido al acreedor por el deudor o un tercero por el, poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, sobre el capital si no se deben intereses

ETIMOLOGIA
La palabra anticresis deriva etimológicamente delgriego ANTI que significa contra y CHRESIS es uso. Con ello se quiere decir la de idea de contra el uso del capital que tiene el deudor este entrega el uso de la cosa al acreedor.
PROPIEDAD RAÍZ DEL DEUDOR O UN TERCERO
Art. 2338.- La cosa raíz puede pertenecer al deudor, o a un tercero que consienta en la anticresis.
Partes
Deudor: Quien entrega el bien inmueble para que con los frutos queéste produzca se pague una obligación.
Acreedor: Quien recibe el bien inmueble haciéndose beneficiario de los frutos que produce el bien, como dación en pago tiene derecho a retenerlo hasta que se cumpla la obligación.
Objeto
Es la amortización de una deuda u obligación para lo cual se entrega un bien inmueble o finca raíz, concediéndose el derecho de retención de cual se beneficiara el acreedoranticrético hasta hacer efectiva la obligación, son pues objeto de anticresis los inmuebles fructíferos, con frutos civiles o naturales.

CARACTERÍSTICAS
* Es un contrato real. La mera circunstancia de acordar al titular la facultad de percibir los frutos con el fin expresado, haciendo entrega de la cosa para que pueda retenerla presenta una seria desmembración al dominio que puede bajomuchos conceptos ser asimilable al usufructo y también a la hipoteca como que se crea un privilegio, reducido aquí a los accesorios.
* Es un derecho Accesorio. Puesto que se constituyen para asegurar el pago de una obligación y de sus intereses. De ahí que la existencia del derecho real depende de la existencia del crédito que garantiza, por el cual, si este es nulo, la anticresis se extinguecon retroactividad.
* Es indivisible. El acreedor esta autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado en anticresis hasta el pago integro de su crédito principal y accesorio.

CONTRATO REAL
La anticresis es el derecho en virtud del cual, en garantía y pago de un crédito determinado en dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que perciba sus frutos y los impute a dichopago.
Casos en que la anticresis es derecho real
"La anticresis no da al acreedor, por si sola, ningún derecho real sobre la cosa entregada".
Esta frase tiene una significación histórica. Se discutía vehementemente entre los antiguos expositores si la anticresis era o no derecho real.
Afirmaban algunos que era un derecho real, en tanto que otros aseguraban que jamas podría ser. Frente a estas dostesis absolutas se sostuvo una ecléctica, consistente en afirmar que en sí misma la anticresis no generaba para el acreedor anticrético un derecho real; pero que nada obstaba para al lado de la anticresis se constituye una hipoteca, caso en el cual la entrega que el propietario hacia de la finca al acreedor constituía una especie de tradición, subastación pública. Debía acudir a esto último...