Análisis comparativo entre las operaciones comerciales

ANÁLISIS COMPARATIVO ENTRE LAS OPERACIONES COMERCIALES
INMOBILIARIAS DE MÉXICO Y LOS EUA1
(CON COMENTARIOS ACERCA DE SUS EFECTOS FISCALES) 2

I. INTRODUCCIÓN

México y los Estados Unidos de América (los E.U.A.) se han vuelto altamente cercanos, particularmente durante la última década del Siglo XX. Ambos países están ntrelazados por el llamado “Tratado de Libre Comercio” y lasinversiones de capital desde los E.U.A. hacia México se han incrementado considerablemente durante este lapso.3

El segundo mayor importador de bienes y mercancías hacia los E.U.A. es actualmente México y varios expertos esperan que pronto se convertirá en el mayor exportador a los E.U.A. en un futuro cercano. 4

Varías políticas públicas de los dos países parecen estarse acercando y ser máscongruentes incluyendo las actuales discusiones de políticas migratorias entre los Presidentes Bush y Fox. 5

México es ahora una parte importante de la comunidad comercial internacional. Tiene un ambiente político relativamente estable, debido en parte a las recientes reformas a su Legislación Electoral que han proporcionado un proceso electoral confiable, ganando la aprobación de otros países dediversos países y organizaciones internacionales, tales como las Naciones Unidas y la Unión Europea. 6 Empresas trasnacionales han obtenido ventajas de la fuerza laboral de México y de la posición gubernamental en favor de la globalización y crecimiento económico.

Desde la entrada en vigor del Tratado de Libre Comercio de América del Norte(“TLCAN” o “NAFTA”, por sus siglas en inglés), el flujo deinversión extranjera a México se ha incrementado dramáticamente. De 1994 a Septiembre de 2006, la inversión directa anual en México fue de casi 10 mil millones de dólares en promedio7, comparado con los 4 mil millones de dólares anuales antes del TLCAN. 8 Del total de inversión extranjera durante dicho periodo, 117.28 mil millones de dólares provinieron de empresas de los E.U.A., representando el60.7% del total. 9 Para finales de 2006, casi 18,269 empresas de los E.U.A. estaban operando en México, representando 52.9% de las empresas extranjeras. 10

Como puede apreciarse, nosotros como estadounidenses estamos cada vez más interesados en México y en lo que actualmente nuestro vecino del sur es y puede llegar a ser.

Pero todavía conocemos muy poco acerca del sistema jurídico en México yparecemos entender poco o nada cómo están regulada la propiedad inmobiliaria, y cómo la industria inmobiliaria es, en ocasiones, completamente diferente al sistema utilizado en los E.U.A. Parece que no existen artículos serios acerca de las diferencias comparativas entre nuestros dos sistemas y cómo aplican a operaciones inmobiliarias. Este artículo intenta proporcional, por lo menos, un repaso yanálisis comparativo entre la legislación inmobiliaria en México y los E.U.A. y su aplicación en operaciones comerciales inmobiliarias. Está escrito desde una perspectiva del abogado practicante y no discute o aborda a la propiedad inmobiliaria para uso residencial o personal.

El sistema legal de México conocido como de Derecho Civil (o continental) tiene sus orígenes en el Código de Napoleón,mientras que el sistema legal de los E.U.A. es conocido como de derecho común (o common law) proviene de las resoluciones de las cortes de Inglaterra como uno de sus principales génesis en materia inmobiliaria. Bajo el sistema del Código Civil en México, la ley aplicable es codificada y unificada en códigos que son la principal fuente de derecho, y la jurisprudencia es una fuente secundaria dederecho. En México, arrendamientos, adquisiciones y compraventas de bienes inmuebles son actos civiles (en contraposición de actos de comercio) y son regulados por los códigos civiles locales de cada una de sus entidades federativas. Sin embargo, cada Estado ha promulgado un código civil similar al Código Civil Federal. Una discusión más detallada acerca de las diferencias entre el sistema de...