Arrendamieno

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ARRENDAMIENTO
Renta de casas o locales

Quienes obtengan ingresos por dar en renta o alquiler edificios, locales comerciales, casas habitación, departamentos habitacionales, bodegas, entre otros (bienes inmuebles) pueden tributar en el régimen de arrendamiento de bienes inmuebles.
Debe presentar declaraciones de pago y en algunos casos declaraciones informativas.
Declaraciones y pagos

Eneste régimen se tiene la obligación de pagar los siguientes impuestos:
* Impuesto sobre la renta
* Impuesto al valor agregado No están obligados al pago de este impuesto las personas que renten bienes inmuebles para casa habitación, excepto cuando se trate de casa habitación amueblada, tampoco se pagará este impuesto cuando se den en arrendamiento fincas dedicadas o utilizadas sólo afines agrícolas o ganaderos.
* Impuesto empresarial a tasa única
IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Es un impuesto que se aplica a la ganancia obtenida por el contribuyente, es decir, la que se tiene después de restar a los ingresos que percibió, los gastos realizados para llevar a cabo su actividad. 

Por este impuesto se tiene la obligación de presentar las siguientes declaraciones:
* Pagosprovisionales
* Declaración anual
PAGOS PROVISIONALES
Pagos provisionales de ISR
Cuando rente inmuebles debe presentar mensualmente sus declaraciones a más tardar el día 17 del mes siguiente al que corresponda el pago.

No esta obligado a efectuar pagos provisionales cuando únicamente cobre rentas cuyo monto mensual no exceda de diez salarios mínimos generales vigentes en el Distrito Federal. Cálculo del pago provisional
Ejemplo para calcular el pago provisional del impuesto sobre la renta
 
Datos:
 
Concepto | Cantidad $ |
Rentas de enero por casa habitación | 30,000.00 |
Rentas de enero por local comercial | 20,000.00 |
Total de rentas en el mes | 50,000.00 |
Impuesto sobre la renta retenido por persona moral (10%) | 2,000.00 |
Impuesto predial pagado en el mes. |500.00 |

 Cálculo de las deducciones

 
  | Concepto | Cantidad $ |
  | Total de rentas cobradas (casa habitación y local comercial) | 50,000.00 |
Por: |   |   |
  | Porcentaje de deducción opcional | 35% |
Igual: |   |   |
  | Deducción opcional | 17,500.00 |
Más: |   |   |
  | Impuesto predial pagado en el mes | 500.00 |
Igual: |   |   |
  | Cantidad a deducir en el mes| 18,000.00 |

 
Cálculo de la base o cantidad sobre la que se paga el impuesto

 
  | Concepto | Cantidad $ |
  | Total de rentas | 50,000.00 |
Menos: |   |   |
  | Total de deducciones | 18,000.00 |
Igual: |   |   |
  | Base del impuesto | 32,000.00 |

 
Tarifa mensual del artículo 113 de la Ley del Impuesto sobre la Renta

 
  | Concepto | Cantidad $ |
  | Base delimpuesto | 32,000.00 |
Menos: |   |   |
  | Límite inferior de la tarifa | 20,770.30 |
Igual: |   |   |
  | Excedente del límite inferior | 11,229.70 |
Por: |   |   |
  | Por ciento para aplicarse sobre el excedente del límite inferior | 21.95% |
Igual: |   |   |
  | Impuesto marginal | 2,464.91 |
Más: |   |   |
  | Cuota fija | 3,178.30 |
Igual: |   |   |
  | Impuestodeterminado | 5,643.21 |
Menos: |   |   |
  | Retención efectuado por la persona moral | 2,000.00 |
Igual: |   |   |
  | Impuesto sobre la renta por pagar en el mes | 3,643.21 |

Tarifa aplicable para el cálculo de los pagos provisionales mensuales correspondientes a 2011, que efectúen los contribuyentes a que se refiere el Capítulo III, del Título IV de la Ley del Impuesto sobre la Renta,que obtengan ingresos por arrendamiento y en general por el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes inmuebles.
Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Por ciento para aplicarse sobre |
| | | el excedente del límite inferior |
$ | $ | $ | % |
0.01 | 496.07 | 0.00 | 1.92 |
496.08 | 4,210.41 | 9.52 | 6.40 |
4,210.42 | 7,399.42 | 247.23 | 10.88 |
7,399.43 | 8,601.50...
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