Asedeje

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San Antonio de los Altos, 21 de noviembre de 2013

DORAL
Llavero del edificio doral: en el cuarto de la conserjería se encuentran a la entrada del lado izquierdo las llaves que operan el edificio, además la Sra Brenda también posee copias de las mismas.

Trabajos en curso
-. Culminación de la vitrificación del pulmón
-. Hay un presupuesto aprobado y ya cancelado el 50% parala reparación de los dos ascensores, la empresa encargada (shilder) realizo una revisión completa de los mismos e hizo la sugerencia por escrito de los componentes a cambiar ya por la cantidad de años de funcionamiento.
Nota: mi recomendación tener una carpeta abierta para cada ascensor, hacerle un seguimiento de fallas y mantenimientos, los técnicos en cada visita generan un reporte porascensor, par o impar.
Cancelación de estos trabajos:
Trabajo del pulmón, se está realizando con los fondos de la antena.
Trabajo de los ascensores, se cancelaran a través de cuotas por condominio a partir del mes de enero 2014.
Tablero cuarto de bombas de agua: la empresa que está realizando el trabajo de vitrificación del pulmón sugiere que se cambie el tablero por un sistema modernodigitalizado, el actual tablero a pesar de que funciona carece de mantenimiento preventivo y ciertos componentes ya no se encuentran en condiciones operativas.
El filtro Pasteur se le realizo el mantenimiento del cambio de piedra en el mes de mayo o junio de este año, es conveniente realizar el procedimiento de retro lavado mensualmente, al mantenerse este filtro limpia el caudal de entrada de agua altanque es mayor y su nivel siempre estará casi al tope de su capacidad.
Lavado del tanque: estaba en la lista de trabajos por realizar a mediano plazo, no tengo una fecha estimada de cuando se le realizo su última limpieza.Sistema de alerta para el bajo nivel de agua en el tanque: se había hablado con el técnico para colocar un sistema de aviso de bajo nivel de agua en el tanque, sonoro o luminoso, al activarse este sistema va a permitir tener tiempo de apagar las bombas para programar un racionamiento del agua.
Acometida principal de hidrocapital en la entrada del edificio: seestá hundiendo por el peso de los carros, por lo general cuando se entra y se sale pisamos con nuestros carros ese punto, esto puede generar la fractura del medidor de agua, mi recomendación seria contactar a hidrocapital y proponerle un cambio en la ubicación de la cometida.
En la entrada del cuarto del aseo existe una llave de agua, durante el pasar de los años esta ha generado que el friso de lapared se esté desmoronando, se pensó en colocar, cerámica o algún otro material que proteja esa parte de la pared.
-. Extractores de aire del edificio: ninguno funciona un riesgo grave de presentarse algún incidente en el edificio, en sus áreas internas o en el cuarto de la basura.
-. Rejillas extractoras de aire, (dos pisos), están clausuradas por tablas, seria pertinente tratar de colocar denuevo sus rejillas de aluminio.
-. Cámaras de video: estuvo en nuestra lista de trabajo realizar una nueva reubicación de las cámaras existentes, además de agregar mas cámaras para de esta manera poder realizar un seguimiento total de todas las áreas del edificio, ya contactamos a una persona que creemos competente para este trabajo, nos dio alternativas para realmente sacarle mayor provecho aesta inversión. Les podemos dar la sugerencia de esta persona para que ustedes evalúen.
Nota: cuando se va la luz, el sistema deja de grabar, el UPS está dañado y la garantía del equipo no la cubre.
Las ya colocadas necesitan de mantenimiento, limpieza de lentes para obtener mayor definición (no soy conocedor del tema).
-. Señalización y demarcación: lo concerniente a áreas de escape,...