Asesoria juridica

ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO
Más clara ni el agua

¿Qué son las Jornadas Notariales en el D.F.?
Desde el año 2003 el Gobierno del Distrito Federal y el Colegio de Notarios implementaron las denominadas “Jornadas Notariales” cuyo objetivo es brindar un servicio social para la población el cual consiste en que se pueda llevar a cabo la escrituración de inmuebles con descuentos en elimpuesto por adquisición y derechos.
Jurídicamente la mecánica consiste en la facultad que tiene el Jefe de Gobierno del D.F. para condonar el pago de ciertas contribuciones por un tiempo limitado, en tal sentido, mediante un decreto que se publica año con año, el Jefe de Gobierno establece las bases para llevar a cabo los descuentos y celebrar dichas Jornadas Notariales.
Las bases (requisitos)son las siguientes:
1.- Para obtener los descuentos se tiene que “participar” en las Jornadas acudiendo a los lugares donde se celebran entre los meses de marzo y abril(explanadas de las Delegaciones Políticas del D.F., instalaciones del Colegio de Notarios, instalaciones de la Asamblea Legislativa del D.F. y en algunas ocasiones en la Dirección General de Regularización Territorial), en dondese le expedirá una constancia al interesado, la cual le dará derecho a los descuentos al presentarla en la Notaría de su preferencia.
2.- El inmueble tiene que ser casa habitación, de lo contrario no podrá participar en las Jornadas.
3.- El valor catastral del inmueble no debe exceder del monto que establezca la Jornada (para este año 2011 el valor máximo debe ser de $1,200,000.00). El valorcatastral es el que aparece en la boleta de predial del inmueble (ojo, la línea de captura no contiene el valor catastral, solo la boleta que llega por correo o la que se genera en la tesorería contienen el valor catastral).
4.- El interesado unicamente puede obtener un beneficio por inmueble y deberá manifestar ante el Notario que no ha obtenido otro por un inmueble distinto durante el año (unadeclaración falsa ante Notario podría provocar que el interesado fuera detenido y hasta encarcelado).
5.- Las escrituras deberán firmarse e ingresarse al Registro Público de la Propiedad a más tardar el dia último del mes de diciembre del año en que se celebre la Jornada (desafortunadamente por vacaciones el Registro cierra antes del último, además que se requieren hacer trámites previos parapoder llevar a cabo la escrituración y luego trámites posteriores hasta que se presente en dicho Registro, en tal sentido en la práctica el trámite escrituración debería iniciarse por ahí del mes de octubre para poder cumplir con los tiempos).
6.- Si existiere alguna controversia por el cobro de algún impuesto de los que obtiene descuento, el interesado deberá desistirse de dicha controversia.
7.-No podrá sumarse el beneficio de la Jornada a ningún otro beneficio que otorgue la Ley o algún otro decreto.
8.- Una vez inscrita en el Registro Público, la escritura será entregada por la Dirección General de Regularización Territorial al interesado.
Ahora bien los descuentos son los siguientes:
1.- Como he mencionado en otras publicaciones de mi blog, el cálculo de impuestos y derechos sebasa en lo que resulte más alto: valor de avalúo, valor catastral ó precio de venta. Pues bien el mayor descuento, que desde mi punto de vista, que brinda la Jornada Notarial es que el cálculo de los impuestos y derechos se basa en el valor catastral, es decir, no se requiere de avalúo.
2.- Dependiendo del valor se pueden obtener descuentos de un 60%, 40%, 20%  y 10% en el Impuesto por Adquisiciónde Bienes Inmuebles y derechos, entre los que destaca los del Registro Público de la Propiedad (que son los más caros).
Junto con las Jornadas Notariales normalmente se publica otro decreto llamado “de sucesiones” mediante el cual se obtiene el 80% de descuento en el citado Impuesto por Adquisición y el valor del inmueble no exceda de $1,642,632.19. A diferencia de las Jornadas, el decreto de...