aspectos legales y normativa de arquitectura

Sede Maipú

GUIA Nº1 ASPECTOS LEGALES Y NORMATIVA
DIBUJO DE ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN I
I SEMESTRE
Profesor: Leonardo Olivares T.
Arquitecto
e-mail: leonardo.olivares04@inacapmail.cl

1.Instrumentos de Planificación Territorial, en orden de importancia.
- Plan Regional de Desarrollo Urbano - (PRDU)
- Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano – (PRI ó PRM)
- Plan ReguladorComunal (PRC)
- Plan Seccional (PS)
- Límite Urbano (LU)

2. Los Certificados de Informes Previos.
El certificado de informaciones previas, es un informe técnico, que nos entrega toda la normativavigente que afecta a un determinado sector o predio en particular.
Este certificado nos sirve para conocer todas las condicionantes y ordenanzas que se deben cumplir
en un determinado terreno, paraasí poder evaluar la factibilidad del un proyecto en un determinado
terreno o conocer de que manera podemos seguir creciendo (ampliación) sobre el.

3. Para que nos sirve realizar un estudio decabida y cuáles son los elementos o
condicionantes que debo tomar en cuenta.
El estudio de cabida en el único proceso que nos permite evaluar la real factibilidad de un proyecto, en
el se conjuganlas ordenanzas comunales y las ordenanzas generales, condicionándonos o
permitiéndonos, diversos usos de suelo, sistemas de agrupamiento, tipos y alturas de edificación.
Para una correcta evaluaciónse deben tomar en cuenta algunos datos como, usos de suelo,
ocupaciones de suelo, coeficientes de constructibilidad, distanciamientos, antejardín y alturas de
edificación.

4.

Coeficiente deOcupación de Suelo y como se aplica a un sitio o terreno.

“Coeficiente de ocupación de suelo”: número que multiplicado por la superficie total del predio,
descontadas de esta última las áreasdeclaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros
cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.

5.

Coeficiente de Constructibilidad y como se aplica a un sitio o terreno....