Audiencia Oral de Juicio en Arrendamiento

AUDIENCICIA DE JUICIO DE JOSE LUIS. 04 de julio de 2013 11 am
Actuando en nombre y representación del ciudadano AUGUSTO CABRAL DE OLIVEIRA, mayor de edad, venezolano, de este domicilio e identificado con la cédula de identidad N 6.172.308, quien interpone DEMANDA DE DESALOJO contra la ciudadana JOSEFINA BUSTO FIORE, mayor de edad, venezolana, de este domicilio e identificada con la cédula deidentidad N° 5.979.744, arrendataria del inmueble identificado en autos propiedad de mi mandante, cuya demanda está fundamentada en el Artículo 34 de la derogada Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, en su literal b,( en la actual ley es el art. 91 numeral 2do.) en virtud de la necesidad que tiene éste de ocupar el inmueble por un pariente consanguíneo en la persona de su nieto ANTONIO JOSEidentificado en autos cuya filiación fue demostrada en autos en su oportunidad procesal. Ahora bien, la relación arrendaticia establecida entre las partes está enmarcada por una serie de hechos que son importantes indicar como antecedentes de la misma, porque demuestran que la intención de mi mandante al adquirir el inmueble en cuestión nunca ha sido de alquiler del referido inmueble, así tenemosque: 1º.- En fecha once (11) de Mayo de 2005, JOSE LUIS CABRAL RODRÍGUEZ, mayor de edad, venezolano, de este domicilio e identificado con la cédula de identidad N° 6.974.058, actuando en nombre y representación del ciudadano según consta de Instrumento Poder, protocolizado en fecha veintiuno (21) de Mayo de 2004 por la Oficina de Registro Inmobiliario del Municipio Chacao del Estado Miranda quedandoanotado bajo el N° 5, Tomo 3, Protocolo Tercero anexado marcado con la letra B,FOLIO 8 al 19 adquiere un inmueble constituido por un apartamento identificado como el Apartamento 27 ubicado en la planta cuarta del Edificio MARIO, el cual se encuentra ubicado en la Calle Páez de la Urbanización Mis Encantos Jurisdicción del Municipio Chacao del Estado Miranda, cuyo inmueble se encontraba ocupadopor la hoy demandada Josefina Bustos, en virtud que su padre le había cedido el contrato de arrendamiento el 20 de marzo de 2001, cesión convalidada por los propietarios anteriores hermanos Picon, visto que en su interés de vender el inmueble se lo ofrecieron a la mencionada arrendataria, para lo cual suscribieron un documento de opción a compra en mayo de 2002. Posteriormente este documento deopción a compra fue resuelta por los contratantes, en virtud que la ciudadana Josefina Busto manifestó que no podía comprarlo y que se le regresara parte de la garantía que había entregado en la referida opción a compra, obligándose a desocuparlo en fecha 30 de mayo de 2003, todo ello consta en documento de fecha veintiocho (28) de febrero de 2003, autenticado por la Notaría Pública Quinta delMunicipio Chacao del Distrito Capital quedando anotado bajo el N° 9,Tomo 15, de los Libros de Autenticaciones llevados por esta Notaría, FOLIOS 19 al 21. Visto que la ciudadana Josefina Busto no desocupo el inmueble, en mayo del 2004, las partes suscriben un nuevo contrato de arrendamiento con la Inmobiliaria Cardó con una duración de un año iniciando en fecha 01 de mayo de 2004 hasta el 30-04-2005,FOLIO 22 al 25. En marzo de 2005, la inmobiliaria envía a la arrendataria Bustos una carta de NO prórroga del contrato y le concede la prórroga legal por un año, obligándose después a entregar el inmueble el 30 de abril de 2006, sin embargo como el interés de los propietarios para ese entonces era vender y respetar los derechos de la arrendataria, suscriben un nuevo documento autenticado en fecha11 de mayo de 2005, donde se le otorga nuevamente el derecho de preferencia ofertiva a la inquilina Josefina Busto, renunciando ésta a comprarlo y en ese mismo acto se le vende a mi mandante, visto que antes la ciudadana Josefina Busto le había hecho la cesión de los derechos arrendaticios que tenía a él, es decir a mi representado Augusto Cabral de Oliveira por Bs. 4.000,00, obligándose...