Avaluo De Inmueble
1) Información de carácter general: : RICARDO ANTONIO VIERA FLOREZ a) Propietario del Inmueble 95014342-00000 LOTE N°1 No. de Inscripción : : domingo, 13 de septiembre de 2009 b) Fecha del Valuo c) Valor del bien con base en las condiciones del mismo en la fecha del valúo: VALUO TOTAL EN DOLARES ESTADOUNIDENSES SOBRE ESTE d) Valor Comercial, Valuo por el MetodoComparativo de Mercado: e) Valor de Reposicion a partir del Metodo de Costo: e) Valor de Reposicion a partir del Metodo de Renta: f) Valor en libros, cuando proceda: 2) Información específica para Terrenos y Construcciones: Detalles del Inmueble a) Descripción del entorno: i) Dirección y ubicación exacta del inmueble: Ubicacion: CALLE GRAL. MENENDEZ S/N ENTRE 5° Y 7° AV NORTE Departamento: LA UNIONMunicipio: ii) Condiciones y factibilidad de las vías de acceso Asfalto x Concreto Calles de Cordones Aceras Si Si x x No No No No
Urbano x Semiplana Vehicular x Terrazas Servidumbre Ondulada Carretera Adoquin LA UNION Tierra
$95,426.18
$95,426.18 $136,483.38 $88,888.89
iii) Servicios básicos públicos y privados: Si x Alcantarillado Agua Potable Si x
Rustico
Factible
No factibleb) Descripción del terreno: Topografía: Tipo de Acceso: ii) Vocación del terreno Vocación del Terreno : Uso Actual :
Residencial Comercial X Residencial X Comercial
Plana x Peatonal
Agricola Otro Agricola Otro
NO APLICA Muy Bueno Exelente
Industrial
Institucional
Explique:
Industrial Institucional
Explique:
Bueno X Regular
iii) Descripción de la vegetación existente: iv)Calidad del suelo: v) Servidumbres y otros relevantes: Plagas y/o enfermedades de la vegetación:
c) Descripción de la infraestructura física del inmueble: i) Áreas totales, comunes y útiles: Nte. No. de Tramos: 3 Nte. 8.84+12.12+16 Area del terreno s/escritura: Sur
3 Sur 2.61+1.04+17.18 310.94 Ote. m
2
Ote.
1
Pte.
1 Pte. 40.25 = 21.68 444.89 v
2
Area Construída:
197.56 m
2Prolongación 12° Calle Poniente Poligono "B" N°1, Col. Urbesa, San Miguel, El Salvador, CA
INFORME DE AVALUO DE INMUEBLE
INFORME DE AVALUO DE INMUEBLE
Colindantes: INFORME DE AVALUO DE INMUEBLE
$0.00 $0.00 $0.00 $38,625.00 $0.00 $2,017.75 $3,780.00 $1,002.00 $0.00 $4,254.00 $0.00
Al Norte: Al Sur: Al Ote.: Al Pte.:
MARIA CONCEPCION FUENTEZ AMANDA CARIAS VDA DE ARAUJO ANA VDA DEZUNIGA SARA ALEJANDRINA MONTECINOS
Detalles de la Construcción: Número de Niveles de Construcción: Estado de la Construcción: Ambiente: SALA TERRAZA Otros:
1
1.0 Exelente 3.5 Malo 2.0 Buena 4.0 Muy Malo 2.5 Normal 4.5 Demolición 3.0 Regular 5.0 Irrecup.
X
COMEDOR COCHERA 3 VEH
3 DORMITORIOS
1 BAÑOS
COCINA
ii) Accesorios Existentes: DEFENSAS SOBRE VENTANAS, VENTANAS DECELOCIA DE VIDRIO, PISO DE LAD CEMENTO
iii) Condiciones de descarga y tratamiento de aguas negras, servidas,pluviales o residuos industriales:
EXISTEN TUBERIAS EN LAS VIAS VEHICULARES
iv) Uso actual de la Infraestructura:
Residencial X Comercial
Agricola Otro
Industrial Explique:
Institucional
Valúo del Inmueble Terreno:
444.89
Observaciones v v v v m m m m m m m m m
2 2 22
CENTRO URBANO SUB CENTRO URBANO CORRED. URB./SERVICIOS CENTRO DE BARRIO/HAB.
X X X X X X X X X X X X X
$220.00 $125.00 $66.00 $45.00 $350.00 $300.00 $175.00 $175.00 $200.00 $100.00 $400.00 $150.00 $0.00
/v /v /v /v /m /m /m /m /m /m /m /m /m
Terreno: ........................................ Observa $97,876.45 = $97,876.45 2 = $0.00
2 2 2
= = = = = = = = = =
Construccion0.00 128.75 0.00 11.53 18.90 10.02 0.00 28.36 0.00
2 2 2 2 2 2 2 2 2
Observaciones
COSNTRUCCION MIXTA LUJO CONSTRUCCION MIXTO CONSTRUCION OBRA GRIS BAÑOS Y SERV. SANITARIOS COCINAS AREAS TECHADA SIN PAREDES OTROS COCHERA CONSTRUCCION DE ADOBE
2 2 2 2 2 2 2 2 2
Total Valuo Tecnico
$ 49,678.75 Valor Construcción: 29 Años 48% Vida util Transcurrida: $ 4,967.88 Valor Residual: 47.19 Coef....
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