Avalúo Inmuebles

SIE Tributario, SIE-TRIB-12/01

FUENTE: Suplemento del Registro Oficial No. 615,
10-I-2012.
FECHA: 10 de enero de 2012.
ASUNTO: Municipalidad del Cantón Guayaquil: Ordenanza
que establece el avalúo de los predios urbanos y de las
cabeceras parroquiales de las parroquias rurales del cantón,
para el bienio 2012 – 2013.
Ordenanza s/n de la Municipalidad del Cantón Guayaquil: Siempre atentosa las
necesidades de nuestros suscriptores y considerando la importancia que tiene la norma en
referencia, remitimos a usted su texto completo:
“Considerando:
Que, conforme lo prescribe el artículo 139 del Código Orgánico de Organización Territorial,
Autonomía y Descentralización (COOTAD) es una competencia exclusiva del Gobierno
Autónomo Descentralizado Municipal elaborar y administrar loscatastros inmobiliarios
urbanos y rurales;
Que, concordante con el considerando anterior, el artículo 494 del COOTAD, prescribe que
las municipalidades y distritos metropolitanos deben actualizar en forma permanente los
catastros de los predios urbanos y rurales;
Que, el artículo 495 del COOTAD, determina la forma como se debe establecer el avalúo de
la propiedad;
Que, para este fin elGobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, en
atención a lo que disponen en los artículos 496 y 502 del Código Orgánico de Organización
Territorial, Autonomía y Descentralización, debe realizar cada bienio en forma obligatoria, las
actualizaciones generales de catastros y de valoración de la propiedad urbana y rural; y,
En ejercicio de la facultad y competencia que le confieren losartículos 240 y 264 numeral 9
de la Constitución de la República del Ecuador, en armonía con lo prescrito en los artículos 7
y 57 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización
(COOTAD),
Expide:
La “ORDENANZA QUE ESTABLECE EL AVALÚO DE LOS PREDIOS URBANOS
Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES DEL
CANTÓN GUAYAQUIL PARA EL BIENIO“2012-2013”.

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artículo 1.- Objeto.- El M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, mediante esta ordenanza,
dicta las normas jurídicas y técnicas para la actualización y conformación del inventario
catastral, para organizar, administrar y mantener de la mejor forma el registro y avalúo de la
propiedad inmobiliaria urbana y de las cabeceras parroquiales de lasparroquias rurales del
cantón Guayaquil, para el bienio “2012-2013”.
Artículo 2.- Ámbito.- Las disposiciones de esta ordenanza se aplicarán en los predios
localizados dentro del área urbana del cantón Guayaquil, de acuerdo a lo establecido mediante
la ordenanza del PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
CANTÓN GUAYAQUIL, y dentro de los perímetros de regulación urbanística de lascabeceras de las parroquias rurales Juan Gómez Rendón, El Morro, Tenguel, Posorja y Puná.
Artículo 3.- Documentación técnica.- Forman parte de la presente ordenanza:
3.1. El plano de valores base por metro cuadrado de suelo según el sector y ubicación.
3.2 Los valores base de m2 de suelo según los sectores catastrales, factores de aumento y
reducción del suelo y construcciones.
3.3 Cartografíadigital.
Artículo 4.- Dependencias municipales responsables.- Corresponde al Departamento de
Avalúos y Registro de la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registro, mantener y actualizar
el registro catastral y la cartografía digital; calcular el valor de la propiedad inmobiliaria, de
conformidad con los principios técnicos que rigen la materia, elaborando el plano del valor
base de la tierraque permita establecer la tarifa impositiva para la determinación del impuesto
a la propiedad.
Corresponde a la Dirección Financiera notificar por la prensa o por una boleta a los
propietarios, haciéndoles conocer la realización del avalúo. Concluido el proceso notificará al
propietario los medios por los cuales están disponibles para el conocimiento público el valor
del avalúo de cada...