BIENES Y SUCESIONES UNIDAD 2 DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES UVM



ASIGNATURA.
BIENES Y SUCESIONES


UNIDAD 2.
DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES


ALUMNO:
CAPITÁN JUAN VÉLEZ AMADOR.


NOVIEMBRE 2014

UNIDAD 2.
DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

Introducción.

La clasificación de los derechos reales y personales es universal, en el sentido de que todos los derechos patrimoniales deben ser derechos reales o derechos personales.

Desarrollo.

Elderecho real se ha concebido como la máxima protección jurídica, de tal manera, que cuando el legislador pretende tutelar al máximo un derecho, lo asimila al derecho real; esta protección máxima se asegura porque el derecho real se considera como una especie de los derechos absolutos, o sea, aquellos que son oponibles a todo el mundo y, como consecuencia, se dice que tienen un sujeto pasivo múltiple,universal e indeterminado, que es todo el mundo distinto al titular y que tiene una obligación de respeto.

Estimo que antes de entrar al estudio de la teoría aplicable, es preciso contemplar el fenómeno sin ningún perjuicio, simplemente describiéndolo.

Cuando una persona es titular de un derecho real de goce, la vemos que establece un contacto directo e inmediato con un bien concreto, paraobtener de por sí, por su propia conducta, el goce y disfrute del mismo. Por ejemplo, el propietario de un bien raíz puede haber su casa, modificarla, arrendarla; si se trata de finca rústica, puede sembrarla, arrendarla, modificar su sistema de explotación, etc., sin que en todos estos catos necesite que otra persona intervenga para que por su mediación obtenga esta ventaja.

En cambio, si estitular de un derecho personal, por ejemplo, si una persona presta a otra dinero como interés celebrando un contrato, da nacimiento a un derecho personal y para obtener la ganancia que representa el interés, es necesario que otra persona, el deudor, ejecute en su favor un acto voluntario, el pago de los intereses.

Puede decirse que en el derecho real de goce, el disfrute y la explotación deltitular van a depender exclusivamente de su voluntad y actividad; en cambio, en el derecho persona van a depender de la conducta y actividad del deudor, que le haga el pago.

Por lo que hace al derecho real de garantía, sólo es una ampliación del derecho real a créditos que se quiere proteger, asegurando su preferencia en el pago, asignándole como garantía un bien concreto y determinado.

Losderechos reales tienen, además, las cualidades que se llaman de preferencia y de persecución. Cuando un deudor no hace el pago y es declarado en quiebra, si el acreedor es titular de un derecho real de garantía, su crédito será pagado íntegramente hasta el valor del bien dado en garantía, porque tiene precisamente su crédito garantizado con hipoteca o con prenda y el patrimonio del deudor sólo esgarantía subsidiaria. Si el titular de un derecho real de goce pierde la posesión del bien asiento del derecho real, como todo el mundo tiene hacia él una obligación de respeto, puede obtener del que lo tenga posesión, que se lo entregue.

En resumen, el derecho real engendra en el titular derechos de carácter muy enérgico, ya sea para perseguir la cosa o bien para que no se le entorpezca en sugoce. En cambio, el derecho personal queda sujeto a la voluntad del deudor y a su solvencia.

Es claro que existen derechos reales y derechos personales que no tienen, en forma clara y precisa, estas características; pero genéricamente ésta es su distinción.

Ya que hemos visto en un aspecto de hecho cómo funcionan los derechos reales y los derechos personales, vamos a hacer una exposición de lascaracterísticas jurídicas de ellos.

Entre el derecho real y el derecho personal se señalan las siguientes diferencias:

a) De estructura. El derecho personal necesita, forzosamente de un sujeto pasivo, del deudor que debe efectuar la prestación; en el derecho real de goce, sin interferencias, no se hace visible el sujeto pasivo, ya que el titular va actuar de por sí y sólo necesita el...