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PROPIEDAD FIDUCIARIA

La propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, se encuentra consagrada en el artículo  794 del código civil, se entiende como una limitación a la propiedad en la cual los bienes están sujetos a un gravamen, de pasar a otra persona en virtud de que se cumpla una condición. Dicha condición debe ser estipulada por el constituyente del fideicomiso.
El fidecomiso civil seconstituye mediante escritura pública,  por acto entre vivos o por testamento, la condición no debe tardar más de treinta años en cumplirse, por que se entenderá  que fue fallida, a menos que la condición sea la muerte del fiduciario. Puede constituirse un fidecomiso a favor de alguien y un usufructo a favor de otra persona, en una misma propiedad.
La persona que constituye un fidecomiso puede nombrarfiduciarios a una o más personas y nombrar a dos o más fideicomisarios; se puede constituir fidecomiso a favor de una persona que aun no existe, pero que se espera que exista. Según lo preceptuado por el artículo 805 del código civil está prohibido constituir fidecomisos sucesivos, es decir, que una vez adquirido el fidecomiso por una persona no  lo adquiera con el gravamen de restituirlo a otra.Una vez constituido un fidecomiso sino no se nombro por el constituyente al fiduciario, o cuando haya sido nombrado pero por alguna circunstancia faltare, y aun no se haya cumplido la condición, gozara de la propiedad fiduciaria  el constituyente si estuviere vivo, sino sus herederos.
La ventaja de constituir una propiedad fiduciaria es la de trasferir nuestros bienes a otras personas en virtudde que se cumpla una condición la cual puede ser la muerte del fiduciario  u otra que deseemos escoger;  por ultimo si la condición no se ha cumplido el fideicomisario no tiene ningún derecho sobre el fidecomiso sino la esperanza de recibirlo, sin embargo podrá interponer las acciones pertinentes para la conservación de la cosa, si pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario, lapropiedad.

En la propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, intervienen tres partes el constituyente del fideicomiso, el fiduciario y el fideicomisario; en ocasiones el constituyente del fideicomiso puede ser el fiduciario como lo expresa el artículo 807 del código civil:

“cuando en la constitución del fideicomiso no se designe expresamente el fiduciario, o cuando falte por cualquiera causa elfiduciario designado, estando pendiente todavía la condición, gozara fiduciariamente de la propiedad el mismo constituyente, si viviere, o sus herederos”

1-El fiduciario.

Es la persona que tiene el goce de la propiedad fiduciaria con la limitación del fideicomiso, es decir, el tiene la propiedad, pero con el gravamen de que si el fideicomisario cumple la condición impuesta por elconstituyente del fideicomiso la propiedad pasa a este último, a esto se le denomina restitución.






2- El fideicomisario.

Es la persona encargada de cumplir la condición  o esperar a que esta se cumpla si la condición es la muerte del fiduciario; la propiedad fiduciaria puede enajenarse y transmitirse por causa de muerte, pero siempre estará sujeta al gravamen de la restitución si elfideicomisario cumple con la condición.  Cuando la condición sea la muerte del fiduciario, no podrá este trasmitirla por causa de muerte.

El fiduciario tiene la libre administración de la propiedad fiduciaria, pero debe conservar la cosa, pues será responsable de los deterioros que provengan de su culpa, pero si le concede expresamente el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, no seráresponsable de ningún deterioro.

3- Extinción del fideicomiso.

El fideicomiso se extingue por los casos expuestos en el artículo 822 del código civil los cuales son:

Por la restitución,  la restitución es la entrega de la propiedad al fideicomisario cuando este cumple la condición.
Por la resolución del derecho de su autor, es decir, del constituyente.
Por la destrucción de la cosa en la que...