calculo ocupacon de suelo

OCUPACION DE SUELO
Y COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

Ocupación de Suelo, definido en la Ordenanza General como:

OCUPACION DE SUELO

Número que multiplicado por la superficie total delpredio, descontadas de esta última las
áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de
construir en el nivel de primer piso.
Es decir, corresponde al máximoconstruible en una propiedad en el nivel declarado como
primer piso. Esto quiere decir que no siempre el primer piso es el que esta en un nivel más
próximo al nivel de la calle, sino que es aquel que seindique en los planos como tal. De esta
manera, el primer piso puede ubicarse por sobre el nivel de la calle o bien por debajo de
este.
Esta cifra es casi siempre igual o menor al Coeficiente deConstructibilidad, y el calculo de
este es también similar, con la diferencia que solo debe considerarse lo construido en el nivel
del primer piso

OCUPACION DE SUELO

Como se ve en la imagen deejemplo, la propiedad tiene un total construido de 84 m2, de
los cuales 56 m2 están en el primer piso y 28 m2 en el segundo piso. El terreno tiene una
superficie total de 140 m2.

Para saberentonces cual es el Coeficiente de Ocupación de Suelo, realizamos el calculo de
la siguiente manera:

OCUPACION DE SUELO

El resultado es 0,40 como Coeficiente de Ocupación de Suelo. Este conceptotambién
puede ser representado en porcentajes, para lo cual se multiplica el resultado por 100 y se
obtiene, según el ejemplo un 40,0 %.

Este resultado debe estar siempre por debajo de lo exigido enel Plan Regulador, lo que se
puede conocer solicitando el Certificado de Informes Previos de la propiedad.
Este concepto es complementario con el de Coeficiente de Constructibilidad, para el cualdejamos la imagen con el calculo del ejemplo de manera de reforzar el concepto
anteriormente tratado:

El Coeficiente de Constructibilidad, definido en la Ordenanza General de Urbanismo y...