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Entre _________, mayor de edad, de nacionalidad venezolana, titular de la Cédula de Identidad Nº _______, con domicilio en Valencia, Estado Carabobo, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra ____, quien es venezolano, mayor de edad, domiciliado en Valencia del Estado Carabobo, titular con la Cedula de identidad Nº ______,quien en lo sucesivo y a los mismos efectos de este contrato, se denominara EL ARRENDATARIO, y al nombrarse conjuntamente se denominaran LAS PARTES, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento , el cual se regirá de conformidad con las Cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un local comercial de su propiedad, ubicado en elC.C.Dayali, local Nº 03, Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta, Municipio Valencia, Estado Carabobo. SEGUNDA: La duración de este contrato es de un (01) año fijo, comenzando a regir a partir de 1 de Enero del 2014. EL ARRENDATARIO renuncia a toda tacita reconducción de este contrato, ni siquiera en el caso de que ella continuara ocupando el bien arrendado y, o de que ella continuara pagando canon (es)de arrendamiento, incluidos cualquier incremento mínimo que se aplicara y que el ARRENDADOR recibiera tales pago o, cualquier punto de vista, se tuvieran como hecho y recibidos, por lo cual siempre mantendrá su condición de termino fijo, pudiendo ser prorrogado por periodos iguales siempre y cuando unas de LAS PARTES, lo solicite en 60 días antes del vencimiento por escrito y sea acordado,igualmente por escrito, e pacto expreso que para que opere la prorroga, debe haber acuerdo entre LAS PARTES, en los montos de los cánones que regirán en la prórroga, tal y como se establece en la clausula tercera de este Contrato así mismo EL ARRENDATARIO debe estar solvente con los pagos de los cánones arrendaticios, de no haber acuerdo para la prorroga el vencimiento del contrato y el de la prorrogalegal. TERCERA: El canon de arrendamiento se ha fijado en la cantidad de QUINCE MIL BOLIVARES (15.000,00 BS.F) mensuales, que deberán ser cancelados por EL ARRENDATARIO por mensualidades vencidas los primeros cinco (05) días de cada mes, el canon que regirá en caso de prorroga será fijado por escrito. Dicho incremento se hará anualmente. Las partes convienen en que el inmueble arrendado en lo querespecta al canon de arrendamiento, se encuentre exceptuado de regulación prevista en la legislación inquilinaría de de conformidad con lo previsto en la normativa jurídica vigente sobre la materia. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO en el canon de arrendamiento en la fecha de su exigibilidad faculta a EL ARRENDADOR, a exigir la devolución del inmueble, y el pago de los cánones de arrendamientoinsolutos, el canon ultimo convenido se incrementara en un monto no menor al mismo porcentaje en que se incremente el índice del precio al consumidor en el área metropolitana de Caracas, según los indicadores del Banco Central de Venezuela. Dicho incremento mínimo lo hará anualmente. CUARTA: el inmueble será destinado por EL ARRENDATARIO única y exclusivamente para el uso de comercio y no podrádársele un uso diferente al establecido en este contrato. QUINTA: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble arrendado desocupado, y con las siguientes características: 58,24 mts2 en perfecto estado de conservación, pintura y limpieza, con piso de granito, instalaciones sanitarias en buen estado y funcionamiento; 50,56 mts2 lo recibe en obra gris, las paredes rusticas, con piso y techorustico, con instalaciones eléctricas en buen estado de funcionamiento, el metraje general del local es de 108.80 mts2, los cuales se compromete a conservarlos y a devolverlos al finalizar el presente contrato en la misma forma que los recibió. SEXTA: Estará a cargo de EL ARRENDATARIO, los pagos de servicio de energía eléctrica, agua, aseo y otros servicios públicos que genere el local. SEPTIMA: para...