CASA QUINTA ENRIQUE MARQUEZ

INFORME DE AVALÚO

SOLICITANTE Y PROPIETARIO: LUIS ENRIQUE MARQUEZ MONTILVA
INMUEBLE: CASA QUINTA, PARCELA DE TERRENO Y GALPON COMERCIAL UBICADO EN EL BARRIO CEMENTERIO CALLE 2 ESQUINA CARRERA 12, MUNICIPIO GUANARITO, ESTADO PORTUGUESA.
INGENIERO TASADOR: ERWINS M. SULBARÁN M.

FECHA: 3 DE OCTUBRE DE 2.010.





INDICE


1
Datos deIdentificación………………………………………………...
2
2
Resumen Ejecutivo del informe ……………………………………….
3
3
Certificación de valor e imparcialidad….……………………………..
4
4
Informe Técnico…………………………………………………………
5
4.1
Factores de Localización……………………………………………...
5
4.1.1
Descripción General del Inmueble……………………………………
5
4.1.2
Ubicación………………………………………………………………..
5
4.1.3
Aspectos Legales………....……………………………………………
5
4.1.4Linderos………………………………………………………………….
5
4.1.5
Característica de la zona………………………………………... ……
6
4.1.6
Servicios públicos existentes………………………………………….
6
4.1.7
Vialidad…………………………………………………………………..
6
5
Áreas y distribución del Inmueble...…………………………………..
7
6
Características Constructivas.…………………………………………
8
7
Formación del Valor…………………………………………………….
10
8
Cálculos….……………………………………………………………….
11
9
Resumen del Avalúo…………..………………………………………..
13
10
MemoriaFotográfica…...……………………………………………….
14
















1.- DATOS DE IDENTIFICACIÓN

Solicitante y Propietario
:

LUIS ENRIQUE MARQUEZ
Inmueble
:
CASA QUINTA, GALPON COMERCIAL Y PARCELAS DE TERRENO.
Dirección
:
BARRIO CEMENTERIO CALLE 2 ESQUINA CARRERAS 12, MUNICIPIO GUANARITO, ESTADO PORTUGUESA
Objeto del Informe
:
CONOCER EL VALOR ACTUAL DE MERCADO


Fecha
:
Guanarito, 03 de octubre de 2.010
Realizado por
:
Ing. Erwins M.Sulbarán M.
C.I.V. 166.375 – ASAPROVE 1.204 – Registro de Peritos Avaluadores (SUDEBAN): P -3.290





2.- RESUMEN EJECUTIVO DEL INFORME
El presente informe se refiere al avalúo de dos inmuebles constituidos sobre dos parcelas de terreno y bienhechurías que se encuentran construidas. La ubicación del mismo se considera buena, ya que se encuentra a una cuadra de una principal avenida de laciudad de Guanarito, la cual conecta al centro de la población y salida de la ciudad. Las bienhechurías consisten en casa quinta, cobertizos y galpón comercial. Edad aproximada de 10 años, se considero el estado de conservación en 1,5.
Área de Terreno
:
1.230,83 m2

Valor unitario de Terreno
:
360,00 Bs./m2

Valor del Terreno
:
443.098,80 Bs.
Área total de Construcción
:
1.069,29 m2
ValorTotal de las Construcción
:
1.479.866,84 Bs.
Valor Total del Inmueble
:
1.922.965,64 Bs.

Fecha
:
Guanarito, 03 de 0ctubre de 2.010
Tasador
:
Ing. Erwins M. Sulbarán M.
C.I.V. 166.375 – ASAPROVE 1.204 – Registro de Peritos Avaluadores (SUDEBAN): P -3.290
















3.- CERTIFICACIÓN DE VALOR E IMPARCIALIDAD:



Quien suscribe Erwins M. Sulbarán M., titular de la Cédula de Identidad No.12.894.052, Ingeniero Agrónomo inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, bajo el No. 166.375, miembro de la Asociación Civil de Avaluadores Profesionales Venezolanos (ASAPROVE) bajo el No. 1.204, e inscrito en el Registro de Peritos Avaluadores (SUDEBAN): P -3.290, Certifico:
1. Que el avalúo obtenido es producto de métodos esencialmente objetivos, científicos y universalmente admitidos comojustos sin que haya influido en el trabajo ningún otro factor, intención o sentimiento profesional que pudiese alterar en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis de trabajo, como el resultado obtenido al aplicar los mencionados métodos.
2.- Que no tiene ningún interés, ni directa ni indirecto, con el bien o los bienes, avaluados en cualquier posible operación comercial; ni le ligan con lospropietarios y solicitante lazos familiares ni de ninguna otra índole.
3.- Que sus servicios fueron requeridos única y exclusivamente en su carácter de profesional tasador consciente de sus deberes y responsabilidades.
4.-El valor actual del inmueble ubicado en el Barrio el Cementerio, Municipio Guanarito, Estado Portuguesa, propiedad de Luis...