Caso Hipotético – Interpretación: Braschi V. Stahl Associates Co.

1) A mi entender, hay dos cuestiones centrales:
* Si Braschi se encuentra o no habilitado para continuar con el contrato de alquiler de su difunta pareja.
* O si es justo el pedido dedesalojo por parte de la locadora, fundándose en su derecho a la propiedad.

2) Si aplicamos la legislación de la Disposición nº 9 NYCRR 2204, sobre alquileres y desalojo de la Ciudad de Nueva York,podemos decir que a primera vista Braschi no se encuentra habilitado para continuar con el contrato, ya que no reviste el carácter de conyugue. Nos queda, entonces, determinar si a Braschi se lo puedeconsiderar como familiar del fallecido.

En cuanto a la definición propiamente dicha de “familia”, la ley no da una definición clara. En el fallo, la Corte Civil de Nueva York enumera cuales sonlos factores relevantes a tener en cuenta para determinar si existen relaciones familiares entre dos personas, a saber:
* La longevidad de la relación;
* El compartir los gastos hogareños y otrasexpensas;
* El hecho de que realicen actividades familiares, que dividan sus roles en la familia, y que se muestren públicamente como tal;
* El realizar declaraciones que evidencien sucalidad de pareja doméstica;
* El hecho de que se ocupen de los familiares de su pareja como si ellos fueran su familia por afinidad; entre otros.

Aplicando la legislación actual en nuestro país,creo yo que la relación que mantenían Braschi junto con Blanchard la podríamos encuadrar dentro de la institución del concubinato –si entendemos como tal la relación de hecho que tienen dos personas deque cohabitan en forma permanente y estable haciendo vida marital (en el caso de Braschi, se ve reflejado en la prolongación a lo largo del tiempo de su convivencia, asi como también el carácterinterdependiente de su relación tanto en lo sentimental como en lo económico).

Ahora bien, aunque tradicionalmente el concubinato abarca solo las relaciones de dos personas de distintos sexo, desde...