Caso N 8 Contratos 2





CASO EXAMEN DE GRADO


Don Fernando Cruz suscribe un contrato de mandato con don Juan López, en el cual le encarga a este último la compra de una casa situada en calle Las Verbenas 2345, comunade La Florida.
El inmueble es de propiedad de don Julio Zapata.

Las razones por las cuales don Fernando otorga mandato a don Juan, son básicamente dos:

a) Porque don Fernando se iría a trabajar alextranjero por 6 meses y el vendedor (don Julio) quiere firmar antes de ese plazo; y

b) Porque necesita que Juan contrate a su propio nombre, ya que en el pasado don Fernando tuvo problemas denegocios con don Julio.

Don Fernando le señala además a don Juan, que las bases para la celebración del contrato ya están claras entre él y don Julio, habiéndose acordado un precio de $37.000.000.- depesos, por lo que mediando ese acuerdo don Juan no tenía que negociar el precio de compra.
Finalmente, le señala a don Juan que este último deberá inscribir la casa a nombre de don Fernando apenas esteúltimo vuelva de su trabajo en el extranjero.

Considerando todo lo anterior, y a cambio de una remuneración equivalente a un 1% del precio de venta, don Juan acepta el encargo encomendado por donFernando.

Días después, se lleva a cabo el negocio entre don Juan y don Julio. Sin embargo, considerando que don Julio subió repentinamente el precio de venta, don Juan le quedó adeudando la suma de$2.000.000.-
Pese a lo anterior, el inmueble se inscribe posteriormente a nombre de don Juan, quien luego pasa a ocupar materialmente el inmueble.

Don Fernando vuelve del extranjero y quiere que se cumplalo que él le pidió a su mandatario, pero se encuentra con diversos problemas:

a) Juan se niega a traspasar la casa a nombre de Fernando;

b) Julio, furioso al descubrir casualmente que eraFernando él que realmente compraba la casa, quiere dejar sin efecto la compraventa.

c) Julio, a quien no se le ha pagado la totalidad del precio, no sabe a quién debe cobrar el saldo de $ 2.000.000.-,...