casos practicos de derecho civil

CASOS PRÁCTICOS DE DERECHO CIVIL III 
DERECHOS REALES, PROPIEDAD Y POSESIÓN 
 
PROF. DR. FRANCISCO OLIVA BLÁZQUEZ 
UNIVERSIDAD PABLO DE OLAVIDE, DE SEVILLA 
1. Doña Lucrecia no podía creerlo. Su hijo Manuel, de 45 años, por fin se
casaba con Amparo, su novia de la adolescencia. Tan contenta estaba por la
noticia que decidió cederle de manera gratuita a la pareja una vivienda que
tenía enel centro de Oviedo para que iniciaran allí su nueva vida. Los dos
primeros años de matrimonio transcurrieron con toda normalidad. Amparo
acometió en la vivienda una serie de reformas que consideró importantes:
cambiar el viejo suelo de mármol por un cálido parquet, ampliar el salón
aprovechando el espacio de la inútil terraza, alisar y pintar las paredes así
como remodelar por completo laobsoleta instalación eléctrica. Todas las
reformas fueron pagadas con el legado de 60.000 € que Amparo recibió de
su abuelo fallecido. Sin embargo, al cuarto año Amparo le comunicó a su
marido que quería divorciarse y, en tal sentido, le presentó un convenio
regulador propuesto por su abogado en el que, entre otros extremos, se
prevé que ella sea la adjudicataria de la vivienda familiar.Manuel, sumido
en una enorme tristeza, firma el convenio regulador que sanciona la
extinción de su matrimonio. Doña Lucrecia recrimina a su hijo que haya
tolerado que su ex mujer se quede en su casa, y le anuncia su intención de
hacer todo lo posible por expulsar a Amparo de la vivienda. Contesta a las
siguientes preguntas:
a) ¿Qué tipo de posesión detentaban Manuel y Amparo sobre la vivienda
deDoña Lucrecia?
b) ¿Detenta Doña Lucrecia alguna posesión sobre la vivienda?
c) Doña Lucrecia, con la finalidad de echar a Amparo, contrata a un
cerrajero para que cambie la cerradura de la casa. ¿Puede hacer tal
cosa?
d) Si fueras Amparo, ¿qué harías –desde un punto de vista jurídico,
claro está- para defenderte frente a la acción de Doña Lucrecia?
e) Si fueras Doña Lucrecia, ¿qué acción –oacciones- interpondrías para
recuperar el piso? Justifica suficientemente la respuesta.
f) En caso de que la acción de Doña Lucrecia prosperara, ¿podría
Amparo recuperar la inversión que realizó en la vivienda?
g) ¿En qué momento exacto entró Amparo en posesión del legado de su
abuelo?
2. Don Alfredo es un viticultor vallisoletano de enorme reconocimiento que
posee la que ha sidoconsiderada como una de las fincas de mayor
producción y calidad de la zona: “La pucelana”. Los tres hijos de Don Alfredo
pugnan en silencio por ser los destinatarios testamentarios de dicha finca.
Sin embargo, Don Alfredo sorprende a todos cuando anuncia que dona la
finca a su sobrina Claudia, ingeniera agrónoma, con la condición de que no
venda jamás la misma.
a) La cláusula incluida en el contratode donación ¿puede calificarse de
prohibición de disponer real u obligacional? Razona la respuesta.
b) ¿Excede los límites legales dicha prohibición de disponer?

c) La legislación vigente determina un mínimo de hectáreas de cultivo
obligatorias para la finca. Desde el punto de vista de la teoría de los
límites y limitaciones, ¿podrías calificar a la citada obligación de
cultivo mínimo?3. Cuando Laura le vendió a Pedro una parte separada de su propiedad
originaria le reconoció el derecho a acceder en coche a través de su finca, ya
que el trozo adquirido por Pedro no tenía acceso directo a una carretera
pública. Pasado un año Laura descubre que Pedro no sólo transita por su
finca, sino que incluso aparca de forma estable en su propiedad. Laura
considera que Pedro se haextralimitado de manera clara, ya que en el
contrato de compraventa nada se decía sobre un posible derecho de
aparcamiento.
a) ¿Cómo se llama el derecho real que Laura reconoció a favor de
Pedro? ¿Qué tipo de derecho real es?
b) ¿Qué puede hacer Laura para impedir que Pedro aparque en su finca
c) Pedro, por su parte, considera que él posee el derecho de aparcar
sobre la finca de Laura, ya que...